LOCATARIO QUIERE RECINDIR EL CONTRATO

[bustingorry1978]

HOLA EL TEMA ES EL SIGUIENTE :
HACE 4 AÑOS QUE ALQUILO UN GALPON EL PRIMER CONTRATO VENCIO A LOS TRES AÑOS Y AL REALIZAR EL NUEVO CONTRATO AGREGAN UNA CLAUSULA QUE DICE QUE EL LOCATARIO COMO EL LOCADOR PUEDEN RECINDIR EL CONTRATO AL CABO DE 6 MESES , AL LEER EL CONTRATO Y VER LA NUEVA CLAUSULA EXPRESO MI DISCONFORMIDAD A LO CUAL RESPONDEN QUE ES LA UNICA OPCION PARA RENOVAR .
YO CUMPLO PUNTUALMENTE CON LOS PAGOS Y YA TRANSCURRIO UN AÑO DE FIRMADO EL CONTRATO Y EL MES PASADO ME EXIGIERON QUE EN 60 DIAS DESOCUPE EL GALPON DE NO HACERLO INTIMARIAN VIA CARTA DOCUMENTO ESTO ES LEGAL ? TENGO ALGUN DERECHO ? AGRADECERIA QUE ME ORIENTEN YA QUE ENCIMA HACE DOS SEMANAS TUVE UN ACCIDENTE Y ME QUEBRE LA PIERNA Y ESTOY EN SILLA DE RUEDAS CON UN PRONOSTICO DE 90 DIAS DE YESO Y ESO ME IMPOSIBILITA BUSCAR UN NUEVO LUGAR ,A PESAR QUE LOCATARIO TIENE CONOCIMIENTO DE MI SITUACION

[ANAMARIAP]

Hola, debe llevar el contrato que firmó y consultar personalmente a un abogado, un saludo, ANAMARIA

[Defensor]

HOLA EL TEMA ES EL SIGUIENTE :
HACE 4 AÑOS QUE ALQUILO UN GALPON EL PRIMER CONTRATO VENCIO A LOS TRES AÑOS Y AL REALIZAR EL NUEVO CONTRATO AGREGAN UNA CLAUSULA QUE DICE QUE EL LOCATARIO COMO EL LOCADOR PUEDEN RECINDIR EL CONTRATO AL CABO DE 6 MESES , AL LEER EL CONTRATO Y VER LA NUEVA CLAUSULA EXPRESO MI DISCONFORMIDAD A LO CUAL RESPONDEN QUE ES LA UNICA OPCION PARA RENOVAR .
YO CUMPLO PUNTUALMENTE CON LOS PAGOS Y YA TRANSCURRIO UN AÑO DE FIRMADO EL CONTRATO Y EL MES PASADO ME EXIGIERON QUE EN 60 DIAS DESOCUPE EL GALPON DE NO HACERLO INTIMARIAN VIA CARTA DOCUMENTO ESTO ES LEGAL ? TENGO ALGUN DERECHO ? AGRADECERIA QUE ME ORIENTEN YA QUE ENCIMA HACE DOS SEMANAS TUVE UN ACCIDENTE Y ME QUEBRE LA PIERNA Y ESTOY EN SILLA DE RUEDAS CON UN PRONOSTICO DE 90 DIAS DE YESO Y ESO ME IMPOSIBILITA BUSCAR UN NUEVO LUGAR ,A PESAR QUE LOCATARIO TIENE CONOCIMIENTO DE MI SITUACION

De los contratos en general http://www.justiniano.com/codigos_jurid ... itulo1.htm
De la locación http://www.justiniano.com/codigos_jurid ... itulo6.htm

Locaciones Urbanas- Ley 23.091 http://www.portaldeabogados.com.ar/codi ... ciones.htm
Ley Nº 24.808 http://www.portaldeabogados.com.ar/codigos/24808.htm

Ley 23.091

2. Plazos.
Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley, el plazo mínimo de la locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, será de dos años. Dicho plazo mínimo será de tres años para los restantes destinos.
Los contratos que se celebren por términos menores serán considerados como formulados por los plazos mínimos precedentemente fijados.

ARTICULO 8º — Resolución anticipada. El locatario podrá, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un sólo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.

Ley Nº 24.808

ARTICULO 1º — Incorpórase como artículo 29 bis de la Ley 23.091 el siguiente:

La disposición contenida en el artículo 8° resulta aplicable a los restantes destinos locativos previstos en la presente ley.

Locacion comercial. Aspectos legales a tener en cuenta. http://argentina.acambiode.com/nota_pre ... 74556.html

• Solo podrá rescindir el contrato de locación, el Locatario (el inquilino) de dicha relación contractual. La potestad de rescidir el contrato queda solamente en el inquilino, no pudiendo el Locador (el propietario) solicitar la rescisión del contrato, por ninguna razón (excepto falta de pago o cambio de destino de la unidad, es decir, ante incumplimiento del Locatario). http://es-la.facebook.com/note.php?note ... 6844079604

Pasado a limpio, es una clausula lisa y llanamente sin ningún valor legal, esa resolución anticipada solo corresponde al locatario y los contratos como mínimo duran tres años, aquellos que no se trataren de viviendas.

Suerte

[Defensor]

http://www.defiendase.com/muestranota.asp?id=743&ant=
http://www.defiendase.com/muestranota.asp?id=718&ant=
http://es-la.facebook.com/note.php?note ... 1434405145
http://es-la.facebook.com/note.php?note ... 9014033387