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Soy Norma
Abogada-Mediadora Judicial-Martillera-Corredor Inmobiliario (Matriculada en C.u.c.i.c.b.a.)
Envío MODELO DE LEASING INMOBILIARIO:
En la Ciudad de ............, con fecha ............de 2…..., el/la Sr/a. .........................., DNI. Nº .........., con domicilio en calle ............ de la localidad de .......... , en adelante denominado/a el /la "LOCADOR/A/ propietario/a / Vendedor/a" por una parte, y por la otra el/la Sr/a. ......... ......... .........., DNI Nº….. .........., con domicilio en calle ............. de la localidad de ............... , en adelante denominado/a el/la "LOCATARIO/A/ Comprador/a", celebran el presente Contrato de Locación, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: NATURALEZA DEL CONTRATO. Las partes acuerdan suscribir el presente contrato de leasing, entendido como un contrato de alquiler con opción a compra. -Durante los primeros cinco años del vínculo contractual, el presente tendrá la naturaleza de un contrato de locación. Cumplido dicho plazo, podrá transformarse en un contrato de compraventa, de acuerdo a las disposiciones que seguidamente se detallan.-
SEGUNDO: OBJETO. El/la LOCADOR/a da en locación a el/la LOCATARIO/A y éste/a acepta en tal concepto, el inmueble ubicado en calle ............. de la localidad de .......... . El cual cuenta con las siguientes características: ................................................................................-
TERCERA: PLAZO. El plazo de la locación se estipula en cinco (5) años a partir del día ...... de .......... de 2 ..... , hasta el día ...... de .......... de 2.....-
CUARTA: PRECIO. El precio de la locación se pacta en la suma de pesos ................ (Son $........) al mes. Los alquileres serán abonados por mes adelantado del primero al diez de cada mes, en las oficinas de la inmobiliaria .......... con sede en calle .............. de la localidad de .......... .-
Los alquileres se pactan por períodos de mes completo, por lo que si por cualquier motivo el inquilino no completara su ocupación durante un mes determinado, el alquiler deberá pagarse por el mes completo. La mora en el pago de los alquileres, se producirá en forma automática por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelación ni gestión previa.-
Producida la mora los alquileres deberán abonarse con un interés punitorio del ....por ciento (…….%) mensual.-
QUINTA: INCUMPLIMIENTO. En caso de incumplimiento de el/la locatario/a, sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las demás cláusulas, el/la locador/a podrá pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa de el/la locatario/a y solicitar el inmediato desalojo. Se establece este derecho para el/la LOCADOR/A en forma en el caso de la falta de pago de dos (2) mensualidades de alquiler por adelantado en el plazo y forma establecidos. En cualquier caso y para el evento de que el/la locatario/a abandonare la locación o depositare judicialmente las llaves, debe pagar a el/la locador/a una multa igual al alquiler pactado desde la iniciación del juicio y hasta el día en que el/la locador/a tome la libre y efectiva posesión de la propiedad. -
SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locación es intransferible y su transgresión se considerará causal de desalojo. Asimismo, le queda prohibido a el/la LOCATARIO/A subarrendarlo total o parcialmente, ni dar el inmueble en préstamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupación por terceros en ningún carácter.-
SEPTIMA: MODIFICACIONES: Es prohibido realizar modificaciones en el inmueble, sin previa autorización escrita del locador. Las que se hicieren, quedarán a exclusivo beneficio del propietario una vez finalizado el plazo de la locación, sin derecho de retribución ninguna. -
OCTAVA: FALTA DE DEVOLUCION: Rigiéndose éste contrato de locación exclusivamente por las disposiciones de la legislación vigente, el/la LOCATARIO/A deber devolver el inmueble arrendado a su vencimiento, sin excusas, demoras, ni invocación de ninguna naturaleza. No obstante si por cualquier motivo el inmueble no fuera devuelto a su vencimiento, sin perjuicio del ejercicio de las acciones pertinentes por parte de el/la LOCADOR/A para obtener el desalojo, el/la LOCATARIO/A debe abonar en concepto de indemnización, por ocupación ilegítima, una suma diaria igual al diez (10) por ciento del monto del alquiler pactado en la cláusula segunda, hasta que el/la LOCADOR/A obtenga efectivamente la restitución del bien de entera conformidad. Se pacta que dicha indemnización podrá ser reclamada por la misma vía que la prevista para el cobro de alquileres. En caso de que el/la LOCADOR/A estimara que los daños y perjuicios que le ocasionare la falta de entrega de en término fueran superiores a la indemnización pactada, el/la LOCADOR/A podrá reclamar estos. Queda aclarado que la permanencia de el/la LOCATARIO/A en el inmueble locado, después de vencido el Contrato en ningún caso podrá configurar tácita reconducción, ni renovación del contrato de locación, por lo tanto siempre se podrá exigir la restitución del bien en cualquier momento.-
NOVENA: CARGOS Y SERVICIOS: Son a cargo de el/la LOCATARIO/A los siguientes cargos correspondientes al inmueble objeto del presente: LUZ, GAS, AGUA, CLOACAS, EXPENSAS ................. .......... debiendo en cada oportunidad de pagar el alquiler mensual, el/la LOCATARIO/A, entregar los correspondientes recibos pagos de los rubros antes mencionados, o de los que pudieran corresponder, o que se creen en el futuro. El presente contrato es suficiente título ejecutivo por las deudas que pudieren originarse en razón de lo pactado en la presente cláusula. El/la locatario/a deberá transferir la titularidad de los servicios de luz, agua y gas, a su nombre, en el plazo de 30 días corridos desde el presente. Pasado dicho plazo, el locador queda autorizado a dar de baja tales servicios, corriendo por cuenta de el/la locatario/a la reconexión. Al momento de la restitución, el inmueble deberá ser entregado con todos los servicios conectados y pagos al día.-
DECIMA: DEPOSITO: En garantía del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en el presente contrato, el/la LOCATARIO/A entrega en este acto la suma de pesos…......... (Son $ ..................). Este depósito será devuelto al finalizar el contrato. Sirve el presente de suficiente recibo y eficaz carta de pago, por el importe mencionado. La suma entregada en deposito, en ningún caso podrá aplicarse al pago de alquileres atrasados, ni podrá solicitarse su imputación a ningún concepto en caso de desalojo.-
DECIMOPRIMERA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El/la LOCATARIO/A recibe el inmueble en perfecto estado de funcionamiento, comprometiéndose el/la LOCATARIO/A a reintegrar el inmueble en las mismas condiciones que lo recibe, salvo el desgaste natural producido en las cosas por su correcto uso y el transcurso del tiempo. Correrán a cargo de el/la LOCARTARIO/A las reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan en la unidad, de cualquier tipo que fueren.-
DECIMOSEGUNDA: DESTINO DE LA LOCACION: El/la LOCATARIO/A destinará el inmueble para vivienda propia y de su grupo familiar no pudiendo darle otro destino por causa alguna. La falta de cumplimiento será causal de rescisión y desalojo, sin perjuicio de las demás acciones por incumplimiento contractual.-
DECIMOTERCERA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato de locación, si no se formulare válidamente opción de compra, la entrega de las llaves o de la propiedad sólo se justificará por escrito emanado de el/la LOCADOR/A o del administrador, no admitiéndose otro medio de prueba. Si el/la LOCATARIO/A consigna las llaves, adeudará igualmente a el LOCADOR/A el alquiler fijado, hasta el día en que el/la LOCADOR/A acepte la consignación o se le dé posesión del inmueble.-
DECIMOCUARTA: INSTALACIONES: El/la LOCATARIO/A recibe en este acto el inmueble con las instalaciones de........................................................... en perfecto estado de uso y conservación, funcionando correctamente, comprometiéndose dejarlas en igual estado al restituir la tenencia del inmueble. Se hace constar que sus aberturas se encuentran completas contando con todas sus piezas, a saber: ................................... La instalacióén eléctrica se halla totalmente terminada, hallandose provista de todas sus cajas, tomacorrientes, interruptores, portalámparas............................... La instalación de agua tiene todas sus canillas, llaves, conexiones, llaves de pasos, cañerías, rejillas y cámaras completas, en perfecto estado, destapadas, sin pérdidas, y funcionando. -
DECIMOQUINTA: REPARACIONES: Todos los desperfectos, roturas y/o desgastes que sufran el inmueble, sus instalaciones o artefactos, durante la vigencia del presente contrato, correrán a cargo de la parte locataria; trátase de reparaciones estructurales o accesorias; indispensables, necesarias o meramente convenientes. No obstante ello, el/la LOCATARIO/A dará inmediata cuenta a el/la LOCADOR/A de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad permitiéndose al mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la propiedad, cuando éste juzgue necesario su inspección. El/la locatario/a se obliga a permitir todo trabajo que sea necesario para su conservación o mejora.-
DECIMOSEPTIMA. ARTEFACTOS: El inmueble se entrega con los siguientes artefactos: ......... .................................. El baño cuenta con ........................................................ La Cocina cuenta con .................................................................................................................-
DECIMOCTAVA: RESPONSABILIDAD. El/La LOCATARIO/A asume íntegramente la responsabilidad por los daños y perjuicios que pudieren ocasionarse dentro, con, en, por, o a través del inmueble locado. Asimismo, asume la responsabilidad por incendio del inmueble, cualquiera fuera la causa del mismo, a cuyo efecto deber contratar el seguro contra incendio pertinente.-
SEGUNDA PARTE: COMPRAVENTA FUTURA.
DECIMONOVENA: OPCION DE COMPRA. Una vez vencido el plazo de cinco años de locación fijado en la cláusula tercera, el/la locatario/a podrá formular la opción de compra del inmueble objeto del presente descripto en la cláusula segunda. En tal caso, este contrato se transformará automáticamente en Boleto de compraventa.-
VIGESIMA: CONDICIONES PARA FORMULAR LA OPCION. Para formular opción de compra, el/la locatario/a debe haber dado puntual y total cumplimiento a todas sus obligaciones contraídas en el presente contrato. La opción de compra deberá formularse por medio fehaciente, dirigida a el/la propietario/a vendedor/a. Deberá formularse indefectiblemente entre los sesenta y noventa días corridos anteriores a la finalización del contrato, es decir, durante el mes de .......... del año ....... Pasado dicho mes calendario, el/la locador/a perderá el derecho de formular opción de compra. -
VIGESIMOPRIMERA. ESPECIFICACIONES DEL OBJETO: La venta del inmueble indicado en la cláusula segunda, ubicado en la calle .............. , de la localidad de .......... se realizará “ad corpus”, encontrándose el mismo individualizado con los siguientes datos catastrales y registrales: ...................................................................................-
Las medidas del mismo son las siguientes: ...................................................................-
VIGESIMOSEGUNDA: PRECIO. FORMA DE PAGO: El precio total y convenido para esta venta se fija en la suma de PESOS................................ (Son $ ...................) que serán abonados por el/la comprador/a de la siguiente forma:-
A) Alquileres pagados: Los alquileres pagados durante los primeros cinco (5) años, por un total de pesos .................................. (Son $.................... ) se considerarán como anticipo de pago de precio.-
B) El saldo, o sea la suma de pesos ............................ (Son $..................) se pagará en .......... cuotas iguales mensuales y consecutivas de pesos ........ (Son $...................) cada una, pagaderas antes del día diez de cada mes, en la calle ............... , de la localidad de .......... , o donde el/la vendedor/a lo designe en el futuro. La primera vencerá el día 10 del mes siguiente a la conclusión del plazo de la locación, es decir, el día ....... del mes de .......... del año ........ , de modo que no haya solución de continuidad entre los pagos de alquiler y las cuotas de saldo de precio.-
VIGESIMOTERCERA: ESTADO: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos, libre de todo gravamen y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas y contribuciones pagos al día de la escrituración y/o posesión, y sin oposición de terceros.-
VIGESIMOCUARTA: GARANTIA HIPOTECARIA: En garantía de pago de la obligación contraída en la cláusula VIGESIMOSEGUNDA inciso B), junto con la escritura traslativa de dominio se constituirá derecho real de hipoteca en primer grado, a favor de la parte vendedora, por el total de saldo de precio restante. -
VIGESIMOQUINTA. ESCRITURACION: La escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca, se firmará dentro de los .......... días corridos posteriores a la finalización del plazo de locación, es decir, antes del ....... del mes de ......... del año ......, por ante el escribano ......... .......... , con oficinas en la calle .......... ..... , de la localidad de .......... , quién deber citar fehacientemente a las partes con cinco (5) días de antelación al acto de la escrituración. La parte vendedora se reserva la facultad de cambiar de escribanía.-
VIGESIMOSEXTA: CLAUSULA LIBRE DE GASTOS TOTAL. Todos los gastos de esta operación correrán por cuenta de el/la comprador/a. Serán a su cargo los gastos, honorarios, impuestos, sellados y comisiones a pagar por cualquier concepto que fuere, sea que estos peses sobre el/la comprador/a o el/la vendedor/a indistintamente. Se hará cargo, inclusive del pago del impuesto a la transferencia de inmueble fijado a cargo de el/la vendedor/a, y de la confección de estado parcelario.-
VIGESIMOSEPTIMA: INTERES PUNITORIO. En caso de que el/la comprador/a se atrasara en el pago de las cuotas pactadas, o que se produjera la caducidad automática de plazos, es establece un interés punitorio del doble de la tasa que cobra el Banco ………………………… por sus operaciones de descuento (Tasa activa).-
VIGESIMOCTAVA: INCUMPLIMIENTO. En caso de que el/la compradora se atrasara en el pago de dos cuotas consecutivas, el plan de pagos pactado caducará automáticamente, transformándose la totalidad de la deuda en una obligación de pago al contado, en forma automática, sin necesidad de interpelación alguna, pudiendo el/la vendedor/a acreedor/a proceder a la ejecución judicial de la deuda sin más trámite. En caso incurrir en incumplimiento el/la vendedor/a, deberá responder por los daños y perjuicios que genera al comprador.
TERCERA PARTE: FIANZA.
VIGESIMONOVENA: GARANTIAS: El/la Sr/a. .........................., DNI Nº.................. , con domicilio en calle .................................... de la localidad de ......... y el/la Sr/a. ......................... , DNI Nº………………........., con domicilio en calle ............., de la localidad de .......... , en adelante denominados "LOS/las GARANTES/ fiadores", se constituyen en fiadores solidarios, codeudores y principales pagadores lisos y llanos de todas las obligaciones de el/la locatario/a/ comprador/a, renunciando en este acto al beneficio de división, excusión y /o interpelación previa a el/la deudor/a, aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que asume el/la LOCATARIO/A/ comprador/a en el presente contrato. Sus responsabilidades subsistirán hasta que el/la LOCADOR/A/ vendedor/a se dé por conforme y reciba inmueble arrendado en las condiciones establecidas, y dé por pagadas todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto el/la LOCATARIO/A. En caso de que se formulara válidamente opción de compra, sus obligaciones subsistirán hasta que el/la comprador/a termine de cancelar la totalidad de las obligaciones derivadas de la compra. Subsistirán incluso sus obligaciones aún después del vencimiento de éste contrato de alquiler, si el/la LOCATARIO/A continuara ocupando el inmueble por cualquier motivo aún con eventual acuerdo de el/la LOCADOR/A; incluso si por cualquier disposición legal, futura el/la LOCADOR/A se viera precisado a tolerar una prórroga de la locación en cualquier condición. También asume la responsabilidad por las costas, gastos y honorarios que pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio que a raíz de éste contrato se viera precisado a iniciar el/la LOCADOR/A/ vendedor/a, ya sea por desalojo, cobro de alquileres, ejecución hipotecaria, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado/a el/la LOCATARIO/A/ comprador/a, pudiendo serle reclamadas en cualquier juicio o en el mismo expediente donde se devengaron. En cualquier caso, el acreedor podrá ejecutar las deudas contra el patrimonio del deudor directo y/o del fiador solidario, a su opción.-
TRIGESIMA: INMUEBLE EN GARANTIA. La garantía que se constituye en cumplimiento del presente, comprende la totalidad del patrimonio de la parte fiadora, haciendo especial mención que entre sus bienes se encuentra, a la fecha de la firma del presente, un inmueble ubicado en calle ......................... de la localidad de ............................................ , cuyos datos catastrales y registrales son los siguientes: ...........................................................................-
La parte fiadora declara ser único titular de la propiedad antes mencionada, y que la misma se encuentra libre de todo gravamen y que no se encuentra sometida al régimen legal del bien de familia. Se compromete, a mantener dentro de su dominio la unidad antes citada, y a no ofrecerlo en otra garantía, ni realizar ningún acto de disposición ni administración que pueda poner en peligro su libre disponibilidad en forma irrestricta o que de modo alguno disminuya la efectividad de la fianza prestada. El incumplimiento de esta cláusula por parte del fiador configurará delito de defraudación en los términos del art. 172, siguientes y concordantes del Código Penal, facultando a el/la LOCADOR/A a iniciar las acciones penales correspondientes, y dar por rescindido el presente contrato solicitando de inmediato la restitución del inmueble locado. Si la enajenación del inmueble o disminución efectiva de la garantía ocurriere luego de formulada válidamente opción de compra, será causal suficiente para que opere la caducidad automática de plazos establecida en la cláusula vigesimoctava del contrato.
CUARTA PARTE: ACUERDOS GENERALES
TRIGESIMOPRIMERA. ACUERDOS PROCESALES. En el caso de que se iniciara ejecución por deudas derivadas de la presente relación contractual, se establecen los siguientes acuerdos procesales: -
a) Queda eximido el reconocimiento de firma de el/la locatario/a/ comprador/a en la etapa de preparación de vía ejecutiva, pudiendo dirigirse la acción y el reconocimiento en forma exclusiva al garante o a ambos, a opción de el/la locador/a/ vendedor/a.-
b) En caso de subasta, el precio base será el del total de la deuda, independientemente de que existan otros acreedores, o de cuál sea la valuación fiscal.-
c) El martillero judicial será elegido por el/la locador/a
d) Se exime al ejecutante de publicar edictos en diarios particulares, bastando con que se lo haga en el Boletín Oficial.-
e) El/la locatario/a/ comprador/a y la parte fiadora prestan anticipada conformidad con la realización de hasta tres subastas sucesivas en el mismo día, a saber: por la totalidad de la base la primera, con una quita del 25 % la segunda, y sin base la tercera. Entre cada subasta deberá haber una diferencia de una hora al menos, y podrán ser convocadas en un mismo acto, mediante una sola publicación de edictos.
f) El/la deudor/a renuncia desde ya a la facultad de recusar sin causa el juzgado. Este acuerdo será consignado en la escritura traslativa de dominio constitutiva de hipoteca.-
TRIGESIMOSEGUNDA. IMPUESTO DE SELLOS: Ambas partes pactan que el impuesto de sellos sera abonado íntegramente por el /laLOCATARIO/ A COMPRADOR/A.-
TRIGESIMOTERCERA. JURISDICCION. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: Para todos los efectos legales derivados de la aplicación del contrato, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de .......... .......... , renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponder, fijando domicilios legales y especiales, a los efectos de cualquier notificación o citación judicial o extra-judicial, en los arriba mencionados.-
Leída y de conformidad se firman .......................... ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, retirando cada parte su ejemplar.-
Espero haberte sido útil.-
Saludos.-
Norma.-
Abogada
Mediadora Judicial Inscripta en el Ministerio de Justicia de la Nación (1997)
Especialización en Mediación Familiar. Especialización Accidentes de Tránsito.
Corredor Inmobiliario Matriculada en C.U.C.I.C.B.A
