Flor te copio un modelo, que no es de mi autoría. Lo que sí si es provincia deberás modificar los números de art. del CPR, eliminar el capítulo de la mediación y narrar adecuadamente los hechos.
Como medida cautelar fijate si te conviene un embargo o anotación de litis. Suerte
PROMUEVO DEMANDA POR ESCRITURACION Y SOLICITA MEDIDA CAUTELAR.
Señor Juez:
................................., abogado, T:…. F:…… del ……….., CUIT:………………., Monotributista/Responsable Inscripto, Dirección de correo electrónico: …………………., TEL:………………….., constituyendo domicilio procesal en ................................. , Zona de notificación nro…….., a V.S. me presento y respetuosamente digo:
I. ACREDITA PERSONERIA.
Conforme lo acredito con el testimonio original de poder que acompaño, soy apoderado judicial especial de ................................., con domicilio real en ................................., el cual declaro , bajo juramento, que se encuentra vigente en todas sus partes.
II. OBJETO.
En el carácter invocado, vengo a promover juicio de conocimiento ordinario por escrituración contra el Sr………………………, domiciliado en la calle……………………………propietario del inmueble sito en la calle……………………………..con más la suma de $ .........................( PESOS………………………..) en concepto de daños y perjuicios , o lo que en más o en menos resulte de la prueba que en autos se efectúe, más sus intereses y las costas (Art. 68, CPCCN).
III. HECHOS.
Mi poderdante es adquirente del inmueble sito en la calle…………………, cuya titularidad de dominio aún permanece en cabeza del vendedor demandado. Se adjunta ejemplar original del correspondiente boleto de compraventa respecto del inmueble mencionado, que ha sido suscripto por actor y demandado el día…………….
En el acto de celebración del boleto, el actor abonó la suma de USD………………………..y ambas partes quedaron comprometidas a concurrir en día y hora a designar por el escribano interviniente, Sr……………………, con oficinas en………………………..para el otorgamiento de la correspondiente escritura de dominio a favor de mi mandante y cancelación del saldo de precio.
Este profesional citó a ambas partes para el día…………..a las …….hs. y habiendo concurrido mi mandante, el demandado no asistió ni dio explicación alguna de su incomparecencia.
Llamado telefónicamente, el vendedor demandado se mostró evasivo, y ante la imposibilidad de obtener una respuesta concreta de su parte, se le envió la siguiente carta-doc Nº………………el día…………., que textualmente decía:
“En mi carácter de COMPRADOR del inmueble sito en…………………………………… según boleto de compraventa suscripto con Ud. el día………………, intímole a Ud., en su carácter de VENDEDOR del inmueble indicado, plazo ……………. se presente a suscribir la escritura traslativa de dominio a mi favor y a recibir el saldo de precio acordado, en las oficinas del escribano………………………………….., sitas en ……………………………………. Tel: …………………… bajo apercibimiento de accionar judicialmente en su contra, conforme lo previsto en los arts. 1204 del Cód. Civil y 512 del CPCCN. A todos los efectos legales, constituyo domicilio en la calle………………………………, perteneciente al estudio jurídico de mi letrado patrocinante, Dr…………………………….. Queda Ud. debidamente notificado. Buenos Aires………..de………………………..de……………- NOMBRE Y APELLIDO. Documento de Identidad.”
Con la intimación enviada, el demandado quedó constituido en mora, tanto para el cumplimiento de su obligación de escriturar como para la recepción del saldo de precio. Esta parte ofrece depositar judicialmente el saldo de precio adeudado al vendedor una vez otorgada la correspondiente escritura traslativa de dominio por éste a favor de mi mandante, o por V.S. en subsidio de aquél, y previa deducción de todos los gastos ocasionados con su incumplimiento.
Se adjunta la carta-doc en original, con su correspondiente talón de recepción firmado por el demandado.
Al no obtener respuesta alguna a la mencionada intimación fehaciente, mi mandante inició la mediación previa obligatoria, con resultado negativo ya que, encontrándose debidamente notificado, ni siquiera compareció a la misma. Ante tal actitud el actor se vio obligado a iniciar la pertinente acción judicial.
Atento todo lo expuesto, solicito se condene al demandado a otorgar la escritura pública a favor de mi mandante, con el apercibimiento de que si no cumpliere dentro del plazo fijado, el juez la suscribirá por él y a su costa, conforme lo prescribe el Art. 512 del CPCCN.
IV. OFRECE PRUEBA.
A fin de acreditar los hechos expuestos en esta demanda, ofrezco la siguiente prueba:
DOCUMENTAL: carta-doc Nº………..y talón de recepción original, boleto de compraventa original.
CONFESIONAL: Si cite a absolver posiciones al demandado a tenor del pliego que oportunamente se acompañará.
TESTIMONIAL: Se cite a las siguientes personas a deponer como testigos, a tenor del interrogatorio que oportunamente se acompañará:
a) (nombre, apellido, domicilio y profesión)
b) (nombre, apellido, domicilio y profesión)
En cumplimiento del requisito procesal previsto en el Art. 333 del CPCCN, se deja constancia que los testigos depondrán sobre los siguientes hechos:
INFORMATIVA: En forma subsidiaria, para el supuesto de desconocimiento por parte de la contraria del intercambio telegráfico, solicito se libre oficio a Correo Argentino S.A. a fin de que informe sobre la autenticidad de la pieza que se adjunta, así como los datos de remisión y recepción de la misma por el demandado.
PERICIAL CALIGRAFICA: En forma subsidiaria, para el supuesto de desconocimiento por parte de la contraria de la pertenencia a su puño y letra de la firma que se le atribuye en el boleto de compraventa original agregado, solicito se designe perito calígrafo único de oficio para que dictamine sobre la pertenencia de las firmas que se le atribuyen al accionado en la mencionada documental, previo cotejo con cuerpo de escritura y firmas indubitables que oportunamente se denunciarán.
V. SOLICITA MEDIDA CAUTELAR.
El Art. 211 del CPCCN dice textualmente:
“Cuando se demandare el cumplimiento de un contrato de compraventa, si el derecho fuese verosímil el adquirente podrá solicitar el embargo del bien objeto de aquél.”
Atento las constancias de autos, y el peligro en la demora, solicito se asegure el estado registral del inmueble adquirido por mi poderdante con el dictado del embargo preventivo con carácter previo al traslado de la presente demanda.
Esta parte ofrece previa caución juratoria de responder por eventuales daños y perjuicios que la cautelar pudiera ocasionarle al demandado, y deja constancia que el letrado firmante del presente se encuentra facultado en forma suficiente para su otorgamiento ante V.S., atento el contenido del poder otorgado por el actor.
Se encuentra autorizado a diligenciar el oficio y firmar las minutas de estilo, el Dr……………y/o la persona que éste designe, en forma indistinta.
VI. COMPETENCIA.
Se deja constancia que V.S. es competente para conocer en estas actuaciones en virtud de lo previsto en el Art. 5, inc. 3 del CPCCN., toda vez que el contrato debió cumplirse en……………………...........-
VII. DERECHO.
Fundo el derecho que asiste a mi mandante en las siguientes disposiciones legales: arts. 1184, 1187, 1204, 1411 , 1412 y concordantes del Cód. Civ. y arts. 211 y 512 del CPCCN, doctrina y jurisprudencia dominante en la materia.
VIII. AUTORIZACIONES.
Quedan autorizados a examinar el expediente, efectuar desgloses, retirar copias, oficios, exhortos, testimonios, diligenciar oficios, cédulas ley 22.172, mandamientos, así como realizar cualquier tipo de gestión, acto o diligencia que fueran necesarios, los Dres.............................., y………………………….y los Sres. D.N.I. ........................, y/o ...................................., D.N.I. ..........................,en forma indistinta.
IX. MEDIACION PREVIA.
Con el certificado expedido por el mediador interviniente, que en original adjunto, acredito haber efectuado el trámite de la mediación previa obligatoria, prevista por la ley 24.573, con resultado negativo.
X. PETITORIO.
Por todo lo expuesto, a V.S. solicito:1) se me tenga por presentado, por parte en el carácter invocado, por constituido el domicilio procesal y denunciado el real;
2) se tenga por agregada la prueba documental y se la reserve en Caja Fuerte por Secretaría, adjuntándose copia para el expediente;
3) se tenga por ofrecida la restante prueba para su oportunidad;
4) se ordene trabar embargo preventivo en forma previa al traslado de la presente demanda;
5) oportunamente se corra traslado de la demanda por el término y bajo apercibimiento de ley;
6) se tengan presentes las autorizaciones conferidas;7) oportunamente, se dicte sentencia condenando al demandado a escriturar a favor del actor el inmueble objeto de litis, bajo apercibimiento de hacerlo V.S. en subsidio de aquél y a su costa, y a hacer íntegro pago al actor de la suma reclamada en concepto de daños y perjuicios, o lo que en más o en menos resulte de la prueba a producirse, con más sus intereses, actualización monetaria si correspondiere, y costas.
Provéase de conformidad, que
SERA JUSTICIA.
