hola foristas el caso de hoy es el siguiente: A vende a B en el año 1992 un lote de terreno en pcia de bs as. no se porq causa razon o fundamentos no se firma boleto, A solo otorga a B los recibos firmados en cada pago y la escritura antecedente. ahora 15 años despues B quiere escriturar y se comunica con A para esto, pero resulta que A falleció hace 5 años aunque la esposa de A le dijo que ella le firmaba todo lo que tenia que firmar un boleto o la escritura misma q no habia problemas. ahora... no se si el bien en cuestión estaba a nombre de ella o del fallecido pero como sea es ganancial, ni sé si hicieron sucesión pero de haberla hecho supongo q no lo habran incluido por estar vendido al momento del fallecimiento... que solución me pueden dar? que es lo mejor y mas sencillo para que B pueda escriturar? se puede hacer validamente un boleto hoy? a q fecha ? a la fecha de hoy? para no pagar multa del timbrado digo:.. y fecho el boleto en el plazo que el comprador junte el dinero para escriturar se escritura sin problemas firmando B y la esposa de A?? es mucho lio??? gracias
Lo primero de todo es ir al registro de la propiedad y ver a nombre de quien esta hoy ese inmueble.
Si esta a nombre de cualquiera de los dos conyuges, el vivo o el muerto, y esta comprado de casados, tenes que hacer la sucesión y te tienen que firmar todos los herederos. Si es de la SRa. de soltera sería el unico caso donde zafas de la sucesion. E irias directo al escribano.
Una vez que sepas quien es el dueño sus herederos te pueden firmar le boleto. Eso sí estudiá como vas a hacer ese boleto. Retroactivo no podés porque hace 15 años el muerto estaba vivo y te lo tendría que haber firmado el.
Si lo haces ahora podés poner que ya se entregó XX cantidad de pesos y listo, o bien que ya se pagó, pero corres riesgo (no muy alto) por la ley 25345.
Pero lo primero siempre es ver donde estas parada: quien es el dueño, con quien hay que negociar.
Saludos.