Hace 4 años he adquirido un inmueble por medio de un boleto de compraventa EL CUAL TODAVIA NO ESTA SELLADO.
La vendedora y quien les escribe (comprador) HEMOS ACEPTADO TODAS LAS CLAUSULAS detalladas en el mismo, siendo las firmas prueba de dicha conformidad ante escribano publico. Paso a detallar las mas relevantes:
Clausula segunda: la venta se realiza por el precio total y convenido de $100 mil, importe que se abona de la siguiente forma: en este acto, la suma de $40 mil, en dinero efectivo y a satisfaccion, por lo qu le otorga por el presente suficiente recibo y carta de pago; y el saldo de $60 mil, sera abonado por el comprador a la vendedora, en 150 cuotas iguales y consecutivas de $400 cada una, SIN INTERESES NI INDEXACION.
clausula cuarta: la correspondiente escritura traslativa de dominio sera otrogada por la vendedora al comprador, CUANDO ÉSTE LO SOLICITE, por ante el Escribano.
clausula quinta: .....la presente compraventa tiene el caracter de FIRME E IRREVOCABLE.
hasta el dia de la fecha se llevan abonadas 48 cuotas en tiempo y forma
el inconveniente surge dado que, hoy, al solicitarle que cumpla con la CLAUSULA CUARTA, ella se rehusa aduciendo que lo realizara con la condicion de que se aumente la cuota y se garantice el pago de la deuda restante por medio de hipoteca del bien, cuestion (la hipoteca) que fue desestimada (por la vendedora) en el momento de firmar el boleto de compraventa.
preguntas:
1- al no estar sellado el boleto pero realizado ante escribano ¿tiene el mismo valor legar?
2- de ser asi y si la vendedora no quisiera recibir los pagos ¿cuales serian los pasos a seguir (deposito judicial, etc,)?
3- ¿se puede escriturar, deuda mediante, sin hipotecar?
4- ¿que riesgos y consecuencias puede ocasionar el hecho de sellar el boleto hasta la cancelacion de la deuda?
La vendedora y quien les escribe (comprador) HEMOS ACEPTADO TODAS LAS CLAUSULAS detalladas en el mismo, siendo las firmas prueba de dicha conformidad ante escribano publico. Paso a detallar las mas relevantes:
Clausula segunda: la venta se realiza por el precio total y convenido de $100 mil, importe que se abona de la siguiente forma: en este acto, la suma de $40 mil, en dinero efectivo y a satisfaccion, por lo qu le otorga por el presente suficiente recibo y carta de pago; y el saldo de $60 mil, sera abonado por el comprador a la vendedora, en 150 cuotas iguales y consecutivas de $400 cada una, SIN INTERESES NI INDEXACION.
clausula cuarta: la correspondiente escritura traslativa de dominio sera otrogada por la vendedora al comprador, CUANDO ÉSTE LO SOLICITE, por ante el Escribano.
clausula quinta: .....la presente compraventa tiene el caracter de FIRME E IRREVOCABLE.
hasta el dia de la fecha se llevan abonadas 48 cuotas en tiempo y forma
el inconveniente surge dado que, hoy, al solicitarle que cumpla con la CLAUSULA CUARTA, ella se rehusa aduciendo que lo realizara con la condicion de que se aumente la cuota y se garantice el pago de la deuda restante por medio de hipoteca del bien, cuestion (la hipoteca) que fue desestimada (por la vendedora) en el momento de firmar el boleto de compraventa.
preguntas:
1- al no estar sellado el boleto pero realizado ante escribano ¿tiene el mismo valor legar?
2- de ser asi y si la vendedora no quisiera recibir los pagos ¿cuales serian los pasos a seguir (deposito judicial, etc,)?
3- ¿se puede escriturar, deuda mediante, sin hipotecar?
4- ¿que riesgos y consecuencias puede ocasionar el hecho de sellar el boleto hasta la cancelacion de la deuda?
