Hola colegas! preciso saber lo siguiente: tengo un cliente que es heredero de su tío. Fue nombrado heredero por sucesión testamentaria la cual salió exitosa. Ahora lo que encontró es que su tío dió en garantía la casa (único bien del acervo sucesorio) y no se bien qué hacer!! el heredero ahora quiere vender la propiedad pero tiene miedo que en un futuro le venga algún reclamo por esa garantía que había dado su tío en vida. Al contrato de locación le queda un año mas de vigencia. Que hago? Le hago enviar una carta documento notificandole a ese locador y locatario que el fiador falleció? o dejo todo así? no es arriesgado dejar todo así? pero tambien puede pasar que al notificarlos el locatario no restituya la garantía y hasta deje de pagar o no se quieran ir al finalizar el contrato y asi tambien causar un problema. Que hagooo?? pleaseee! Saludos!
Hola
Soy Norma
Abogada-Mediadora Judicial-Corredor Inmobiliario (Matriculada en C.U.C.I.C.B.A)
Cuando muere el fiador/garante durante la vigencia del Contrato pueden abrirse tres caminos:
a) que el Contrato continúe y la responsabilidad de la fianza recaiga sobre los herederos del fiador fallecido.
b) que se resuelva el Contrato. Pero para que esto suceda, debe estar detallado este punto en el Contrato.
Normalmente en todo Contrato de Locación se estipula la siguiente cláusula: "En caso de insolvencia, incapacidad o fallecimiento del fiador, el Locador podrá solicitar la presentación de otro u otros fiadores en su reemplazo, a su satisfacción, debiendo ofrecerlo el Locatario dentro de los diez días corridos de intimado, bajo apercibimiento de rescindir el Contrato"--------------------------------------------------------------
c) que el Locatario consiga un fiador nuevo.
Espero te sea útil.-
Saludos.-
Norma.-