PODER PARA VENTA - DIVORCIO

[fer78]

Hola a todos, quisiera hacerles la siguiente consulta: un matrimonio construye en terreno del padre de uno de ellos ( de la señora). Posteriormente el padre otorga mediante escritura publica un poder en favor de su hija para que disponga del bien. Ahora resulta que el matrimonio se esta por divorciar y viene la discusión por la casa. Es un bien ganancial o propio de la señora? El señor tendría derecho al 50% o solo al 50 % de las mejoras introducidas en el inmueble? Quien pueda darme su opinión se lo agradezco.

[Ulpiano-mdp]

Hola:
Es un caso de edificacion en terreno ajeno.- 2587 y ss del Codigo Civil
Lo principal es el terreno, lo accesorio la edificacion
Lo accesorio sigue la suerte del principal asi que:
El padre es dueño del terreno y tambien de la casa construida arriba.-
La hija es solamente su representante, no es propietaria de nada en la actualidad.- Ese bien no integra la sociedad conyugal, no es ni propio de ninguno de los conyuges, ni menos ganancial.-

Hay mala fe del que edifica, porque sabe que lo hace en terreno que no es suyo, y tambien la hay del dueño del lote porque la construccion se hizo a su vista (art. 2590),. En consecuencia, se rige por el 2588, el padre debe indemnizar al edificante, de todo gasto realizado, y creo incluso que tambien deberia pagar el mayor valor que la propiedad tiene como consecuencia de la construccion (2589 parrafo final). Ese credito, es en principio ganancial, los conyuges divorciados son acreedores en forma mancomunada. Para mi solo puede reclamar por el 50% del gasto realizado y del mayor valor adquirido por la cosa.-La accion tiene que dirijirla el marido divorciado contra su ex-suegro, por cobro de pesos, y trabar embargo sobre la propiedad.-
Analizalo.-
Saludos y suerte.-

[fer78]

Clarisimo Ulpiano. Coincido plenamente con tu razonamiento.
Te agradezco tu explicación. Muchas gracias
Saludos

[Ulpiano-mdp]

De nada. Que sigas bien.-

[fugitiva]

Hola, pregunto, en el caso, como demostraron que se construyó con plata adquirida durante el matrimonio?

[Tiburcio]

Basta con que las mejoras hayan sido hechas después del casamiento.