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  • DUDA LEGITIMACION ACTIVA DESALOJO

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 #700961  por freethinker
 
Hola a todos en el foro. Les cuento que me llegó un caso donde dos personas han firmado como locadores de un contrato de alquiler en favor de un locatario. Ahora bien, el contrato se venció y el locatario no se quiere ir. Mi consulta es si el desalojo lo deben iniciar los dos locadores, o el mismo puede ser iniciado por solo 1 de ellos en forma indistinta.
Son un padre y un hijo los locadores, y el padre esta con problemas de salud por lo cual el hijo no lo quiere involucrar en el proceso. En sintesis mi consulta es la siguiente: si son dos personas la locadoras, ¿el locatario podría oponer una falta legitimación activa si solo uno de ellos inicia el desalojo por vencimiento de contrato? :?:
Desde ya, muchas gracias a quienes puedan hacer un aporte que me ayude a clarificar la cuestión, y a quienes sin hacerlo se hayan tomado la molestia de leer este post.
 #701602  por emil2
 
PRESUMO QUE EL INMUEBLE ESTÁ EN CONDOMINIO PADRE E HIJO POR LO CUAL SERÍA APLICABLE EL ART 1613 DEL C.C. QUE A CONTRARIO CENSU IMPLICA QUE VENCIDO EL CONTRATO CUALQUIERA DE LOS CONDÓMINOS PUEDE EXIGIR LA RESTITUCIÓN, POR LO CUAL CREO QUE LA EXCEPCIÓN DE FALTA DE LEGITIMACIÓN ACTIVA NO PROSPERARÍA.
AHORA BIEN, COMO LOS CRITERIOS E INTERPRETACIONES JUDICIALES PUEDEN SER DIVERSOS EN ESTE TEMA DADO QUE FIRMARON LOS 2 TE SUGIERO DOS ALTERNATIVAS:
1.- AL INICIAR LA ACCIÓN MENCIONÁ TAL ART Y QUE EL CONTRATO ESTÁ VENCIDO, MÁS TODOS LOS ARTS DEL CC REFERENTES AL DESALOJO POR VENCIMIENTO DEL CONTRATO.
PERO COMO PUEDE SER QUE PARA DILATAR EL PROCESO SE PLANTEE LO MISMO TAL EXCEPCIÓN, COMO ALTERNATIVA 2.- QUE EL PADRE O AMBOS TE FIRMEN UN PODER ANTE ESCRIBANO PARA ESE PROCESO ASÍ, EL PRIMERO NO TIENE QUE FIRMAR CADA ESCRITO QUE VOS PRESENTES, ETC. ENTONCES EL JUICIO LO INICIAS EN REPRESENTACIÓN DE LOS 2 Y AHÍ NO CREO QUE PUEDA YA OPONER EXCEPCIONES.
COMO SIEMPRE ACLARO ESCUCHÁ OTRAS OPINIONES POR LAS DUDAS. SUERTE