MENSURA

[mariana]

hola foristas!!!!!!!!!! quisiera consultarles: se trata de un terreno que está en condominio entre 4 condóminos. Sobre parte de ese terreno hay construído un inmueble, pero también queda una parte del terreno sin edificar. La idea es hacer mensura y dividir en 4 partes "iguales", pregunto ¿como serían partes "iguales" si hay terreno construido y sin construir? es decir ¿se puede "compensar" 1 superficie "grande y sin construir", por otra "chica y construida"? ¿existe alguna norma q indique ese tipo de "compensación"?. Pregunto xq ES IMPOSIBLE q 1 condómino le pague al otro una diferencia sobre el terreno (xq no hay $$$$). Espero sus respuestas y gracias desde ya!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[danielhds]

Hola, primero deberias determinar si es zona rural o urbana.
Por lo que decis, creo que es urbana, corregime sino.

Para dividir cada parcela(terreno) surgente debe cumplir ciertas condiciones, como superficie minima, salida directa a via publica (no por servidumbre), que exista independencia estructural (significa que una parte de la casa no puede estar en la parcela lindera), etc.
Estas condiciones se encuentran en el Codigo de Planeamiento del lugar.

En caso de ser posible dividir la parcela original en 4 nuevas, entonces acordando entre todos los condominos se decide como van a ser las parcelas surgentes.
Por lo general, hacen como decís vos:
"una grande y sin construir", por otra "chica y construida", etc

Los pasos para la subdivision son:
1ro) Mensura y plano (esto lo hace el agrimensor)
2do) Escrituras (lo hace el escribano, basándose en el plano del agrimensor)

Ojo, si es rural cambian algunas cosas


Espero que esto sea util

Saludos

[mariana]

mil gracias x tu respuesta! muy clara