Venta Inmueble en Condominio Ganancial

[almondey]

Estimados colegas, tengo un tema que lo he consultado con algunos abogados y escribanos y resulta ser muy controvertido.

Hay un matriminio que mientras estaban casados compraron un inmueble en condominio (50% cada uno).

Luego se separaron (hace mas de 10 años) y el inmueble quedo abandonado, el consorcio inició ejecución de expensas y esta en la etapa final pronto para salir a ejecución.

Mi cliente le está comprando el 50% a uno de los conyuges, y la cuestión es si necesita o no el asentimiento conyugal para la venta??, dado que algunos escribanos consideran que sí y otros que no quería saber la opinion del foro sobre este tema.

Ademas, la otra parte, no quiere vender, ni alquilar, ni prestar, ni nada, la idea de mi cliente es adquirir el 50%, abonar las expensas e iniciar ejecución contra el otro por la mitad de la deuda.

Aguardo sugerencias, muchas gracias.

[Tiburcio]

Es indispensable el asentimiento del cónyuge no titular.
Cuando el inmueble es un condominio ganancial ninguno puede vender su parte sin el asentimiento del otro en los términos del art. 1277 del C.Civil.
Desde luego que el juez puede suplir ese asentimiento y este parece un caso claro de que la venta no perjudicaría al otro cónyuge porque está a punto de ser subastada. Lo que no creo es que haya tiempo suficiente como para que el juez pueda expedirse.
Quizás la mejor salida es comprar en subasta, donde posiblemente se pueda adquirir la totalidad del bien por el precio que tu cliente está dispuesto a pagar por la mitad.
Si no le interesa el título en lo inmediato y sí la posesión podría pagar la deuda de expensas y las costas, subrogarse, obtener la posesión del cotitular y con tiempo activar la división del condominio.