Estimados Colegas: vuelvo a consultarlos con un tema sobre el cual he ido haciendo preguntas y sus respuestas me han ayudado muchisimo, pero el tema es que cuando hoy nos reunimos, mis clientas (2 hnas) con el apoderado de la otra hna, en la escribania para firmar un pre contrato finalmente se armo gran discusion gran! y no se firmo nada.Tratare de ser lo mas explicita posible y no robarles mucho tiempo. Es una sucesion en pcia, de Bs As. fallecieron ambos padres, quedaron instituidas las 3 hijas como herederas de 3 inmuebles, ya tenemos Declaratoria y nada mas.
Por otro lado los padres habian efectuado Donacion Gratuita a favor de las 3 hijas, de un campo y de un edificio en la costa de 19 deptos sin subdividir.(Yo les habia consultado por el tema de la donacion de este edificio ya que se entendia que habia donado solo el padre).
El tema es que se habia acordado, que mis clientas donarian a su otra hna. ese edificio, al ser una donacion entre parientes, el escribano dijo que no habria problemas, y por el otro lado la otra hna (la que recibe el edificio) renunciaria por medio de cesion al resto de los inmuebles.
El problema surgio primero porque el apoderado de la otra parte se presento con un contrato de permuta, por lo que no nos parecio correcto, pero finalmente acordamos en hacer una adjudicacion de bienes.
Otro de los inconvenientes fue que en el edificio vive un señor de la absoluta confianza de mis clientas que es quien se encarga durante la epoca de verano de hacer las reparaciones que fueran necesarias en en los deptos y el letrado ( con buen criterio) pretendia un telegrama de renuncia de este señor por haber efectuado estas tareas durante los ultimos 20 años, a lo que accedimos. Pero con lo que no hubo acuerdo fue con una clausula de la otra parte que exigia que mis clientas le otorgaran un Poder Amplio a la otra hna, para que esta pueda ir vendiendo los departamentos hasta tanto este lista la escritura de Donacion. El tema del pre contrato y el poder que pretendian era a los efectos de que esta hna fuera vendiendo los deptos, cosa que no se como hubieran hecho dado que no estan subdivididos y la urgencia es porque ella tiene que viajar a España a fin de año. Finalmente nos opusimos a la entrega de ese Poder y no se firmo nada. A lo que el otro letrado manifesto que su clienta vendera el tercio que le corresponde del campo y del edificio ( lo que dudo es que tenga comprador por 1/3).
Mi pregunta es cual es la mejor forma para finiquitar esto; pido la particion judicial??? Yo se que la otra parte pretende el edificio y mis clientas no tienen problema en donarselo, siempre y cuando ella renuncie al resto, y segun tenemos entendido no tiene problema, pero como eso hasta que esten listas todas las escrituras va a demorar y ella pretende un poder para ir vendiendo y mis clientas se oponen, no se como seguir..Por favor les pido alguna sugerencia, al salir de la reunio tuve que tomarme dos aspirinas juntas!!!!Mil Gracias!!!.
Por otro lado los padres habian efectuado Donacion Gratuita a favor de las 3 hijas, de un campo y de un edificio en la costa de 19 deptos sin subdividir.(Yo les habia consultado por el tema de la donacion de este edificio ya que se entendia que habia donado solo el padre).
El tema es que se habia acordado, que mis clientas donarian a su otra hna. ese edificio, al ser una donacion entre parientes, el escribano dijo que no habria problemas, y por el otro lado la otra hna (la que recibe el edificio) renunciaria por medio de cesion al resto de los inmuebles.
El problema surgio primero porque el apoderado de la otra parte se presento con un contrato de permuta, por lo que no nos parecio correcto, pero finalmente acordamos en hacer una adjudicacion de bienes.
Otro de los inconvenientes fue que en el edificio vive un señor de la absoluta confianza de mis clientas que es quien se encarga durante la epoca de verano de hacer las reparaciones que fueran necesarias en en los deptos y el letrado ( con buen criterio) pretendia un telegrama de renuncia de este señor por haber efectuado estas tareas durante los ultimos 20 años, a lo que accedimos. Pero con lo que no hubo acuerdo fue con una clausula de la otra parte que exigia que mis clientas le otorgaran un Poder Amplio a la otra hna, para que esta pueda ir vendiendo los departamentos hasta tanto este lista la escritura de Donacion. El tema del pre contrato y el poder que pretendian era a los efectos de que esta hna fuera vendiendo los deptos, cosa que no se como hubieran hecho dado que no estan subdivididos y la urgencia es porque ella tiene que viajar a España a fin de año. Finalmente nos opusimos a la entrega de ese Poder y no se firmo nada. A lo que el otro letrado manifesto que su clienta vendera el tercio que le corresponde del campo y del edificio ( lo que dudo es que tenga comprador por 1/3).
Mi pregunta es cual es la mejor forma para finiquitar esto; pido la particion judicial??? Yo se que la otra parte pretende el edificio y mis clientas no tienen problema en donarselo, siempre y cuando ella renuncie al resto, y segun tenemos entendido no tiene problema, pero como eso hasta que esten listas todas las escrituras va a demorar y ella pretende un poder para ir vendiendo y mis clientas se oponen, no se como seguir..Por favor les pido alguna sugerencia, al salir de la reunio tuve que tomarme dos aspirinas juntas!!!!Mil Gracias!!!.
