Hola tengo mi primer desalojo y la verdad es que no se por donde arrancar la contestación de la demanda, el tema es asi: Mi clienta comenzó alquilando en la propiedad y por cuestiones económicas dejo de pagar el alquiler, durante ese lapso se entera por un vecino que esa propiedad estaba a nombre de una señora que ya había fallecido y que nunca la había vendido ni tenia herederos, tampoco tenia la escritura de la misma, por lo tanto ese terreno sigue a nombre de esta persona. Según mi cliente, resulta ser que una señora compro el lote de al lado y por confusión construyo en el lote de esta señora fallecida. Al enterarse, la señora vende la construcción a otro persona y a su ves, esta persona lo pone en una inmobiliaria para alquilarlo y mi clienta lo alquila.
Mi clienta deja de pagar el alquiler, comienza las averiguaciones del lote. Comenzó a hacerse cargo de deudas, puso los impuestos a su nombre y hasta fue citada por el subsecretario de tierras que le dijo que saldara la deuda y declarara la construcción así el terreno era de ello y podían escriturar. El terreno figura como baldio, no hay nada declarado ni tampoco tiene movimiento o surge de algun lado los nombres de estas personas que supuestamente compraron. En la demanda citan como testigo a la dueña fallecida (un horror) y me ejecutan el contrato de alquiler que firmo mi clienta. Me adjuntan un boleto de compra y venta, sin ningun tipo de sellado de banco o escribano y no adjuntan la escritura, solo un informe de catastro. Tambien adjuntas dos cesiones de venta (con firmas certificadas) y el contrato de alquiler.
Mi clienta tiene todo a su nombre y incluso hizo una posesión declarando que hace 10 años que esta alli (cosa que no es verdad).
Mi pregunta es... hay falta de legitimación? puedo impugnar el boleto por falta de escritura? Invoco la posesion? Eso no puedo poruqe esta el contrato de locacion en el medio? Por favoa ayudenme que tengo diez dias para contestar y se me vencen la semana que viene y la verdad es que no se como arrancar!!!!!
Mi clienta deja de pagar el alquiler, comienza las averiguaciones del lote. Comenzó a hacerse cargo de deudas, puso los impuestos a su nombre y hasta fue citada por el subsecretario de tierras que le dijo que saldara la deuda y declarara la construcción así el terreno era de ello y podían escriturar. El terreno figura como baldio, no hay nada declarado ni tampoco tiene movimiento o surge de algun lado los nombres de estas personas que supuestamente compraron. En la demanda citan como testigo a la dueña fallecida (un horror) y me ejecutan el contrato de alquiler que firmo mi clienta. Me adjuntan un boleto de compra y venta, sin ningun tipo de sellado de banco o escribano y no adjuntan la escritura, solo un informe de catastro. Tambien adjuntas dos cesiones de venta (con firmas certificadas) y el contrato de alquiler.
Mi clienta tiene todo a su nombre y incluso hizo una posesión declarando que hace 10 años que esta alli (cosa que no es verdad).
Mi pregunta es... hay falta de legitimación? puedo impugnar el boleto por falta de escritura? Invoco la posesion? Eso no puedo poruqe esta el contrato de locacion en el medio? Por favoa ayudenme que tengo diez dias para contestar y se me vencen la semana que viene y la verdad es que no se como arrancar!!!!!
