Estimados: Desde ya muchísimas gracias por su ayuda!!
Situación:
1) Fallece madre de familia
2) Se realiza la sucesión
3) El padre y 2 Hermanos heredan 1 departamento
4) El padre decide irse a vivir al exterior, uno de los hermanos vive lejos en el interior del país por lo que dejan al otro hermano un poder general que permite vender y alquilar el bien en sus nombres
5) La propiedad se alquila durante varios años y de común acuerdo el dinero lo recibe el padre para solventarse en el exterior.
6) De repente llega la noticia del que el Padre esta muy mal de salud y los hermanos deciden ponerse de acuerdo en que hacer con la propiedad para no esperar un desenlace del padre que obligue a otra sucesión, como uno esta muy bien económicamente le ofrece al otro que necesita una propiedad comprar su parte.
El otro hermano ve entonces la gran oportunidad de salir de su alquiler comprando el total de la casa de su familia por mucho menos dinero ya que es poseedor de una parte por sucesión, ademas de no tener inmobiliaria y otros gastos, aunque debe solicitar un crédito hipotecario bancario para poder solventar el resto de la operación.
La siguiente es la consulta:
1) Considerando que el padre ya no puede venir a firmar, se puede realizar la operación utilizando el poder general que tiene el hermano (dado por su otro hermano y padre), puede en este momento el hijo omar un préstamo hipotecario y comprar la parte del padre y del otro hermano con ese poder y salvar la situación de otra sucesión a futuro ?
2) Existe algún riesgo a futuro de haber realizado la operación (ejemplo no se pueda vender) ?
Nuevamente muchísimas gracias
Saludos Cordiales
Jose Udek
Situación:
1) Fallece madre de familia
2) Se realiza la sucesión
3) El padre y 2 Hermanos heredan 1 departamento
4) El padre decide irse a vivir al exterior, uno de los hermanos vive lejos en el interior del país por lo que dejan al otro hermano un poder general que permite vender y alquilar el bien en sus nombres
5) La propiedad se alquila durante varios años y de común acuerdo el dinero lo recibe el padre para solventarse en el exterior.
6) De repente llega la noticia del que el Padre esta muy mal de salud y los hermanos deciden ponerse de acuerdo en que hacer con la propiedad para no esperar un desenlace del padre que obligue a otra sucesión, como uno esta muy bien económicamente le ofrece al otro que necesita una propiedad comprar su parte.
El otro hermano ve entonces la gran oportunidad de salir de su alquiler comprando el total de la casa de su familia por mucho menos dinero ya que es poseedor de una parte por sucesión, ademas de no tener inmobiliaria y otros gastos, aunque debe solicitar un crédito hipotecario bancario para poder solventar el resto de la operación.
La siguiente es la consulta:
1) Considerando que el padre ya no puede venir a firmar, se puede realizar la operación utilizando el poder general que tiene el hermano (dado por su otro hermano y padre), puede en este momento el hijo omar un préstamo hipotecario y comprar la parte del padre y del otro hermano con ese poder y salvar la situación de otra sucesión a futuro ?
2) Existe algún riesgo a futuro de haber realizado la operación (ejemplo no se pueda vender) ?
Nuevamente muchísimas gracias
Saludos Cordiales
Jose Udek
