locacion vencida, contrato mal hecho, reclamo

[emithor]

hola amigos.
SOY DE SAN LUIS, tengo un cliente (locatario), que hizo un pesimo contrato con un señor (locador). el mismo fija una locacion por 1 año. los datos estan mal consignados. no se predispone nada, salvo lo tipico de los contratos comprados en kiosco. sin certif de firmas. incluso mal puesto el dni de AMBOS.

ahora bien, vencido el contrato, el locatario continuo unos 6 meses mas. siempre le pago, sin recibo alguno. Y de un dia para el otro, le notifica que se va, ofreciendole un mes de multa Y PINTAR..

la locadora le exige multa, miles de arreglos, etc.

yo entiendo que no tiene nada que reclamar, el contrato estaba vencido, ademas no tiene firma certif, ademas no le dio recibo nunca post vencimiento haciendo imposible probar la continuidad del mismo, etc.
como lo ven uds?? SALUDOS

[andresxeneizes]

es un quilombo, pero la multa para mi no le va a caminar ni a garrotazos

[gusgus]

laley de locaciones urbanas 23091 es de orden publico y establece un minimo de 2 años.....

ergo, el contrato continua vigente y para rescindirlo el locatario deberá cumplimentar los recuados que establce el art. 8 de la misma: preaviso con 60 dias de anticipacion (sino pagarlo) y como este caso paso 1 año de la celebracion, 1 mes de alquiler de multa....

tecnicamente, al no tener recibos el locatario, podrán demandarlo por cobro de alquileres y desalojo....

tu cliente esta en pesima posicion, deberias negociar una salida elegante al tema

[flux]

En un caso asi, si tiene un contrato de mierda y le ofrecen irse por las buenas, que agarre las llaves y se de por contento que recupero la posesion

Ahora, si quiere cagar a la locataria, hay forma, que le reciba las llaves sin firmarle nada onda "de amigo" y despues de pasados unos meses le meta la ejecucion del alquileres como que la posesion recien se la dieron mucho despues y dejaron esos meses caidos

Aunque, si el DNI esta mal puesto, eso puede dar lugar a alguna excepcion...