Locacion - se rompio el calefon

[ataale]

Situación: clienta se le rompió el calefón (el dpto. tiene 30 años y el calefón tb!) fue a la inmobiliaria, y llamaron al dueño, las tres partes estaban en la misma comunicación, el dueño dijo cambiar la serpentina (no el calefón) miclienta hizo eso, y ahora dice que se arrepintió, que se rompió por el uso ( hace tres años que estoy ahí!). Todos los años que estuvo mi clienta lo mando a limpiar, y el mantenimiento siempre lo pago ella, sin reclamar nada!, pero ahora es mayor el gasto.

Del contrato de alquiler la clausula cuarta die: ...Toda mejora o reforma producida, quedara a beneficio del departamento, sin derecho por parye de la locataria a reclamar suma alguna de dicenro, ni compensacion por dichas mejoras, aunque fuesen útiles y/o valoricen el inmueble. Durante todo el tiempo de la locacionqueda expresamente convenido entre las partes que la locataria toma a su exclusivo cargo los gastos de refaccion, reparacion, pintura, conservacion y mantenieminto que se demanden en el inmueble alquolado o q resulten necesarios efectuar en el mismo (CON EXCEPCION DE ROTURAS DE CAÑOS INTERNOS O FILTRACIONES O HUMEDADES) ...
y la decimoquinta dice: la locataria dara inmediata cuenta al locador de culaquier desperfecto que sufriera la propiedad, permitiendo al locador o a su representante, el libre acceso a culaquier dependencia de la propiedad a fin de posibilitar su inspeccion y permitira todo trabajo q fuera necesario para su conservacion o mejora, sin derecho a cobrar indemnizacion alguna. para el cumplimiento de lo dicho, el locador y/o su representante deberá revisar tal decision a la locataria con una a antelacion minima de 48 horas del acceso al inmueble.

DEBE PAGAR ELLA EL ARREGLO O MANDO CARTA DOCUEMNTO??GRACIAS.

[ataale]

Algun comentario al respecto?

[alejandra01]

Mirá, todo tema de locación es muy conflictivo. Lo principal es saber si el calefón viejo y todo, funciona o no. Si funciona, eso va a alegar el dueño, aunque por su antiguedad será un peligro para tu clienta.
Si son instalaciones las cláusulas usualmente dicen que se debe entregar las mismas en el mismo estado que las recibidas, salvo el deterioro que reciben por el transcurso del tiempo. Lee el contrato y el código y fijate que podés sacar de ahí para mediar.
Creo que tenés como opciones llevarlo a mediación y probando la antiguedad del calefón solicitar su reposición, ya que si es por el uso, más a tu favor todavía, porque la señora no lo usó tantos años como la vida útil tiene el mismo.
O sea, vida útil de un calefón ej 10 años, y tu clienta lo usó 2, obvio que no le corresponde pagarlo.
Y sino, que tu clienta compre un calefón y guarde el viejo, por su seguridad, y cuando se vaya que lo cambie y se lleve el nuevo.
Tal vez lo que digo es una locura, pero a veces es indispensable un calefón, y pelear con los dueños puede ser medio para largo...
Otra, intimar a que si no lo repone por todos estos motivos, lo reemplazará descontandolo de la locación correspondiente.
Pero esto podés llevarlo a mediación y repetir en el acta ésto mismo...

[ataale]

Gracias Alejandra. En la clausula decimocuarta la locataria y fiadora firmaron un pagare como deposito preventivo de garantia p responder x roturas, deterioros, desperfectos. Q se le reintegrara fonalizado el contrato. O sea hay una contradiccion con esta clausula y la decima. Voy a leer todo. Gracias

[alejandra01]

Mirá, yo hice los contratos en una inmobiliaria donde trabajaba durante mucho tiempo, y hacíamos alusión al "salvo el desgaste por el transcurso del tiempo". Eso es siempre responsabilidad del locador. Sino sería totalmente arbitrario el tema, porque vos podés alquilar y se te puede romper el termotanque al otro día, y no lo usaste nunca. Sino, cada locatario debería pedir que le entreguen artefactos de no más de 2 años de antiguedad, y eso sería imposible.
el locador se debe hacer cargo, porque además, es algo que queda en la propiedad y lo beneficia a él mismo. El alquiló con calefón.
suerte

[ataale]

Muchas gracias Ale!