COMPRADOR EN SUBASTAN INMUEBLE EN TRAMITE DE USUCAPION

[vicsol]

Hola colegas! Quiero plantearles un problema. Tengo un cliente que compro en subasta un inmueble desocupado según los informes previos al remate. Una vez aprobada la subasta (que demoró como ocho meses), le libran el Oficio de toma de posesión, pero cuando lo diligencian, si bien el Oficial dice que en este acto le entrega la posesión aclara que en el lugar se encuentra un cartel por el cual se informa que XXXX tramita juicio de usucapcion por ante el Juzgado XXX. Mi duda es cómo pudo el Oficial entregarle la posesión si hay tramitando una usucapión es valido ese oficio, y de ser la respuesta negativa que puedo hacer para reclamar la entrega de la posesión, y si es afirmativa, como hago para realmente tomar posesión del lote, desalojo?.

[doctorcarlosam]

Tenes que denunciar el hecho en el Juzgado donde se adquirió el inmueble y pedir el desahucio de los ocupantes, por via de incidente. Es un trámite bastante rápido. suerte. (art. 589 CPCCN)

[vicsol]

El problema es que al ser denunciado un juicio de usucapion es que los poseedores tienen animo de dueño, por lo que no me permiten el mero lanzamiento en el juicio ejecutivo donde se compro el inmueble puesto que si bien el lote se constató como desocupado en los tramites previos a subasta el juez entiende que al tener intención de dueño el planteo excede el tramite post subasta, el lanzamiento que vos planteas es solo cuando son tenedores o cuasi poseedores puestos alli por el propietario.
Encima en el Oficio de toma de posesion el Oficial de Justicia dice que lo pone en posesión pero aclara la existencia del cartel de juicio de usucapion, cosa que es contraria a derecho.

[Barbaracba]

Estimado:
En el remate, se subasto el bien libre de ocupantes, y en el caso que los hubiera se compromete a librar las ordenes de lanzamientos correspondietes???
Previo al remate, se hizo acta de constatación? su resultado?
Como se publicito la subasta??
Hago estas preguntas, atento al interesante detalle del cartel de Usucapion, creo que se han cometido algunas irregularidades en el proceso que puden tener como consecuencia la nulidad del mismo.
Supongo que a su cliente le interesa tener efectivamente la propiedad del inmueble, pero en el caso que no sea posible tener en cuenta la alternativa de que recupere la inversión.
Saludos

[vicsol]

El bien se remato libre de ocupantes, por lo que no se libró ninguna orden de lanzamiento al aprobarse la subasta. Las constaciones previas que se hicieron daban el inmueble como libre de ocupantes. Agrego mas datos ahora que fui a ver los expedientes, en el juicio ejecutivo se hizo una subasta que se anulo puesto que el comprador no deposito saldo de precio, o casualidad, es el mismo que tiene iniciada la usucapion. La usucapion la inicia con posterioridad al juicio ejecutivo pero con anterioridad a presentarse en remate para comprar. Como el primer remate se anula, cuando se entera que se va a volver a subastar pide en el jucio de usucapion que se libre orden de suspender el remate en el juicio ejecutivo a lo que no le hacen lugar, es decir que el sabia que se iba a rematar y no se presento al juicio ejecutivo para decir nada. El lote a todo esto estaba completamente baldio, recién cuando se subasta por segunda vez, y él ve que lo compra otro, va al lote y coloca un cartel que dice propiedad privada, pidiendo posteriormente en el juicio de usucapion la colocacion del correspondiente cartel indicador, que se pone unos días antes que salga el oficio de toma de posesion en el juicio ejecutivo.