DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO

[SABRIN]

TENGO UN CONTRATO DE LOCACION VENCIDO Y QUE TAMPOCO PAGAN ALQUILERES, OTRO COLEGA HIZO LAS INTIMACIONES A LA RESTITUCION DEL BIEN Y PAGO DE ALQUILER, EL PLAZO QUE LE PUSO FUE DE 48 HS.-, ESTO FUE EN SEPTIEMBRE, MI PREGUNTA ES SI INVOCO LA CAUSAL DE VENCIMIENTO DEL CONTRATO NO NECESITO INTIMAR POR 10 DIAS ART 5 LEY DE LOCACIONES ???
DIRECTAMENTE INICIO EL DESALOJO POR UN LADO Y EL COBRO DE ALQUILERES POR OTRO????
VA CON MEDIACION PREVIA EN PROV. BS. AS.???

GRACIAS

[SABRIN]

??????

[Sailaw]

Aunque el plazo puesto en la intimación fuera menor que el normativo, de todas maneras se cumplió el mismo, seguí adelante con la acción, el Capital no hay mediación para el desalojo y el cobro ejecutivo

[SABRIN]

te hago otra pregunta, respecto a la prueba para el desalojo y cobro de alquileres no va la de testigos no???

[Sailaw]

No, no hay prueba testimonial, vos solo ofrecé la pericial caligráfica en forma supletoria al desconocimiento de firma

[SABRIN]

ok, la pericial caligrafica la ofreci, igual el contrato tiene firmas certificadas por escribano publico.-

ahora bien esta gente no abono mas el alquiler desde la fecha que vencio el contrato, el reclamo de esos meses, osea desde que vencio el contrato hasta la actualidad, se reclama como cobro de alquileres??? en el contrato dice incumplimientos... si al vencimiento no entregase el inmueble debera abonar una indemnizacion por todo el tiempo que permanezca en el uso del 100% del alquiler mensual.
esto se suma al mensual o quiere decir simplemente que sigue pagando????,
por ultimo este reclamo de los meses que ocupo sin contrato o con contrato vencido, mas intereses, mas todos los daños y pejucios por la ocupacion indebida, se reclaman por separado del desalojo como cobro de alquileres o como lo reclamo?????

muchas gracias y perdon por tantas preguntas.....