Departamento venta engañosa

[hernanloti]

Estimados: tengo un cliente que me trajo un contrato de ahorro previo con una constructora, por el que accedía a un departamento de "75 metros cuadrados aproximadamente" a cambio del pago de una cuota mensual que se extiende por un lapso de 20 años, con un sistema de licitación o sorteo.

Cuando la persona accede al departamento, se desayuna con que el mismo tiene en realidad unos 45 metros cuadrados de superficie exclusiva. El resto es todo superficie común (escaleras, palieres, etc.).

El contrato no aclara si esos 75 metros son comunes o exclusivos (literalmente dice: "75 metros cuadrados aproximadamente"), y la persona, de buena fe, pensó al momento de contratar que se trataba de un depto con 75 metros exclusivos.

Entiendo que se trata de una cuestión de pura interpretación contractual. Alguien tuvo un asunto parecido? Existe algun organismo que interprete este tipo de cuestiones (Cámara de la construcción, etc.) cuando no se aclara en el contrato si los metros cuadrados son comunes o exclusivos???

Desde ya, muchas gracias a todos. El foro es de muchísima utilidad!

[hernanloti]

Alguna opinión???

[ebarreyro]

Resulta un poco extraña la consulta, por eso no surge ninguna opinión. Es que de la mera lectura del contrato, surgirá la respuesta

[yaninap]

Como dice el colega ebarreyro, leyendo el contrato debe estar todo lo pactado que debió cumplirse, de no ser así es un incumplimiento contractual, pero de todas formas le recomiendo acudir a un abogado en forma personal con el contrato a ver si lo puede orientar mejor, saludos y suerte!

[hernanloti]

Bien. Pero la pregunta es: si el contrato dice "un departamento de 75 m2" ¿Se entiende que incluye los comunes o son exclusivos?

Por ejemplo, las inmobiliarias cuando publican en el diario los m2 que tiene un depto, se refieren a los exclusivos. No cuentan hall, escaleras, etc...

[yaninap]

Yo entiendo que son los m2 exclusivos pero hay que interpretar de manera un contrato, esto es, con la lectura de su totalidad.