Locación vencida y locatario rebelde

[joma]

El Contrato de Locación venció hace casi 2 meses y el locatario fue intimado por Carta Documento a desocupar el inmueble pero no lo hace. Expresa por CD que permanecerá ocupándolo 3 meses más y se presentará a pagar (no quiere suscribir un Convenio de Desocupación).
Temo que si se le recibe el pago de un alquiler (al valor de hace dos años como el locatario quiere) se interprete como conformidad del locador a que permanezca en el inmueble y también sobre el importe pagado por el alquiler.

¿alguien puede sugerirme que hacer ante esta situación ya que la negociación está demasiado dura?

Muchas gracias

[NEliseo]

Intimaste también al garante ? Abonó depósito ?

[NEliseo]

Si se le recibiera el pago, en el recibo deberías poner "el presente recibo no significa tácita reconducción".

Notificá también al garante, si lo tiene.
El depósito, si abonó.. no lo imputes al pago de alquileres atrasados.
Notificá a ambos, locatario y garante, que el inmueble deberá ser entregado el día .... a las..... bajo constatación del escribano tal..... quien verificará el estado del inmueble, entrega de llaves, pago de las sumas adeudas por todo concepto (alquileres, servicios, etc) y que los gastos que dicha acta origine serán bajo su exclusivo cargo, con más una MULTA de $..IMPORTANTE... por no haber entregado en término, como así también los daños que pudieran constatarse en la propiedad.

Suerte.

[joma]

Muchas gracias, está muy claro.

Notifiqué al garante. ¿Puedo imponerle una MULTA aunque no está contemplada en el Contrato de Locación?

[NEliseo]

Si no está estipulada en ninguna cláusula del contrato, podrías en esa misma notificación intimarlo bajo apercibimiento de que si no restituye el inmueble en la fecha establecida (en que concurrirá el locador con el escribano) se lo demandará por la restitución con las pérdidas e intereses de la demora, con ejecución y desalojo.
También al garante.

El hecho de que continúe en el inmueble aún terminado el contrato, no significa que esté renovado, y el locador puede pedir la devolución en cualquier momento, no importa el tiempo que el locatario continúe después de vencido.

[joma]

Muchas gracias Eliseo. Vamos aseguir este camino a ver que pasa.