Buenas a todos, tengo el siguiente caso:
Un ganador de subasta en remate judicial vende mediante boleto de compra venta la propiedad obtenida en el remate, pero subdividida, esto es dividio la propiedad en 3 departamentos, vendiendo los 3 por boleto. La propiedad se encuentra en la provincia de buenos aires.
Todos los compradores han tomado posesion, en el boleto dice que la escritura correspondiente se hara efectiva a los 90 dias de recibir la documentacion el escribano designado en dicho boleto.
Mi primer actividad fue enviarle carta documento al escribano para saber si habia recibido algo, 10 meses despues de la firma del boleto, contestandome el escribano no haber recibido nada.
Estos 3 departamentos ni siquiera figuran como unidades en el registro de la propiedad en buenos aires, y no hay planos presentados en la municipalidad solicitando la subdivision del inmueble.
Se pago el 85% del precio, restando un saldo del 15%.
Los departamentos fueron entregados ademas sin servicios de luz, gas ni agua. Las instalaciones estaban defectuosas por lo que tuvieron que hacer arreglos comunicados al vendedor a los pocos dias de la posesion, que eran indispensables para el normal funcionamiento de las unidades. Estos arreglos se pueden reclamar en el mismo jucio?
El juez interviniente en el remate es de capital, ya que fue vendido en el contexto de una quiebra que tramita en capital.
Preguntas miles, pero para empezar:
Hay alguna manera de mantener el juicio dentro del juzgado que efectuo el remate? No se me ocurre como ligar esta escrituracion con el juicio de quiebra. Pero el juicio esta muy activo y creo que en ese juzgado se resolveria muchisimo mas rapido que en el del inmueble.
Por lo que a mi me parece, la via ordinaria seria iniciar el juicio de escrituracion en la misma jurisdiccion del inmueble, solicitar al juez la inscripcion del remate, y que posteriormente ordene los tramites necesarios para la inscripcion de la subdivision y su escrituracion, y descuente del saldo los arreglos realizados comunicados oportunamente.
Tema aparte, responsabilidad del martillero en esta venta?
Del arquitecto interviniente? (no pidio luz de obra, no realizo las instalaciones por especialistas matriculados, no presento los planos de las reformas etc.)
Y finalmente, Honorarios, Se usa cobrar algo por adelantado en estos casos?
Yo quisiera dejarlo a decision del juez, ya que como son amigos, no quiero pasarles un precio que despues resulte que es caro, pero tambien quisiera ir cobrando algo por la cantidad de trabajo que hay que ir haciendo.
Gracias a todos!
Un ganador de subasta en remate judicial vende mediante boleto de compra venta la propiedad obtenida en el remate, pero subdividida, esto es dividio la propiedad en 3 departamentos, vendiendo los 3 por boleto. La propiedad se encuentra en la provincia de buenos aires.
Todos los compradores han tomado posesion, en el boleto dice que la escritura correspondiente se hara efectiva a los 90 dias de recibir la documentacion el escribano designado en dicho boleto.
Mi primer actividad fue enviarle carta documento al escribano para saber si habia recibido algo, 10 meses despues de la firma del boleto, contestandome el escribano no haber recibido nada.
Estos 3 departamentos ni siquiera figuran como unidades en el registro de la propiedad en buenos aires, y no hay planos presentados en la municipalidad solicitando la subdivision del inmueble.
Se pago el 85% del precio, restando un saldo del 15%.
Los departamentos fueron entregados ademas sin servicios de luz, gas ni agua. Las instalaciones estaban defectuosas por lo que tuvieron que hacer arreglos comunicados al vendedor a los pocos dias de la posesion, que eran indispensables para el normal funcionamiento de las unidades. Estos arreglos se pueden reclamar en el mismo jucio?
El juez interviniente en el remate es de capital, ya que fue vendido en el contexto de una quiebra que tramita en capital.
Preguntas miles, pero para empezar:
Hay alguna manera de mantener el juicio dentro del juzgado que efectuo el remate? No se me ocurre como ligar esta escrituracion con el juicio de quiebra. Pero el juicio esta muy activo y creo que en ese juzgado se resolveria muchisimo mas rapido que en el del inmueble.
Por lo que a mi me parece, la via ordinaria seria iniciar el juicio de escrituracion en la misma jurisdiccion del inmueble, solicitar al juez la inscripcion del remate, y que posteriormente ordene los tramites necesarios para la inscripcion de la subdivision y su escrituracion, y descuente del saldo los arreglos realizados comunicados oportunamente.
Tema aparte, responsabilidad del martillero en esta venta?
Del arquitecto interviniente? (no pidio luz de obra, no realizo las instalaciones por especialistas matriculados, no presento los planos de las reformas etc.)
Y finalmente, Honorarios, Se usa cobrar algo por adelantado en estos casos?
Yo quisiera dejarlo a decision del juez, ya que como son amigos, no quiero pasarles un precio que despues resulte que es caro, pero tambien quisiera ir cobrando algo por la cantidad de trabajo que hay que ir haciendo.
Gracias a todos!
