boleto de cesion de derechos posesorios- Duda

[ariel1999]

Buenos dias foristas necesito confirmar algo. Mi cliente quiere comprar un terreno, atraves de la cesion de los derechos posesorios. El vendedor posee el bien desde hace treinta años y esta casado legalmente pero separado de hecho desde hace treinta años (su ex esposa convivio alli unos meses y se fue) La pregunta es: la cesion puede firmarla solo el vendedor ya que al no haber escritura la señora ha perdido los derechos de posesion, Verdad?? o sí o sí debe firmar su conyuge ( el señor vivio solo en ese lugar estos ultimos 30 años). Les agradeceré puedan confirmar mi planteo o corregirlo. Gracias¡¡