amigos, voy a ser lo mas grafico posible en este problema que les planteo y en el que les pido me ayuden a despejar algunas dudas.
A (cliente mio) le compra a B un terreno con vivienda, con una entrega y el saldo en cuotas. La operación se hace en el 2008
En una cláusula del boleto se establece en relación a la escrituración lo siguiente: La escritura traslativa de dominio será otorgada contra el pago de la ultima cuota del saldo del precio pactado en la cláusula Segunda de esta Boleto y previa cancelación de la totalidad de las cuotas por saldo de precio y/o deuda que se mantenga por el presente Boleto y previa aprobación del plano de mensura particular con fraccionamiento del Lote X que se prevee para un plazo no menor de los cuatrocientos días a contar del dia de hoy, siendo para el caso dicho plazo el que tendrán las partes para el otorgamiento de la escritura publica traslativa de dominio”.-
A cumple con su obligación en 2011 cancelando la ultima cuota del precio pactado y habiendo transcurrido casi 1700 días desde la firma del boleto lo intima a que inicie los tramites tendientes a la escrituración.
B le rechaza la intimación y aduce circunstancias de fuerza mayor ya que en el estudio de títulos se detecto que faltaba la firma de uno de los vendedores en una transferencia anterior y por lo tanto se tuvo que iniciar una acción de nulidad y posterior prescripción adquisitiva lo que impide por el momento la aprobación de los planos y por lo tanto la escrituración.-
A rechaza dicha contestacion manifestando que elplazo estimativo se encuentra ampliamente vencido y que por su aprte ha cumplido la totalidad de las obligaciones a su cargo e intima por 15 dias para que B otorgue la escritura.-
Luego hay un intercambio epistolar en el que A le reclama a B la entrega de los planos aprobados por el Municipio haciéndolo responsable de los daños y perjuicios que ello le ocasione.-
Dudas: Puede B alegar fuerza mayor?
En la demanda reclamo que se ordene a B a escriturar y en su defecto que lo haga el Juez por el, es correcto ?.-
A ocupa el inmueble desde fines del 2008 que daños y perjuicios puede reclamar en este juicio de escrituraron?
Como se piden las astreintes y/o intereses por mora hasta que se realice efectivamente la escrituración?
Muchisimas gracias colegas!!!
A (cliente mio) le compra a B un terreno con vivienda, con una entrega y el saldo en cuotas. La operación se hace en el 2008
En una cláusula del boleto se establece en relación a la escrituración lo siguiente: La escritura traslativa de dominio será otorgada contra el pago de la ultima cuota del saldo del precio pactado en la cláusula Segunda de esta Boleto y previa cancelación de la totalidad de las cuotas por saldo de precio y/o deuda que se mantenga por el presente Boleto y previa aprobación del plano de mensura particular con fraccionamiento del Lote X que se prevee para un plazo no menor de los cuatrocientos días a contar del dia de hoy, siendo para el caso dicho plazo el que tendrán las partes para el otorgamiento de la escritura publica traslativa de dominio”.-
A cumple con su obligación en 2011 cancelando la ultima cuota del precio pactado y habiendo transcurrido casi 1700 días desde la firma del boleto lo intima a que inicie los tramites tendientes a la escrituración.
B le rechaza la intimación y aduce circunstancias de fuerza mayor ya que en el estudio de títulos se detecto que faltaba la firma de uno de los vendedores en una transferencia anterior y por lo tanto se tuvo que iniciar una acción de nulidad y posterior prescripción adquisitiva lo que impide por el momento la aprobación de los planos y por lo tanto la escrituración.-
A rechaza dicha contestacion manifestando que elplazo estimativo se encuentra ampliamente vencido y que por su aprte ha cumplido la totalidad de las obligaciones a su cargo e intima por 15 dias para que B otorgue la escritura.-
Luego hay un intercambio epistolar en el que A le reclama a B la entrega de los planos aprobados por el Municipio haciéndolo responsable de los daños y perjuicios que ello le ocasione.-
Dudas: Puede B alegar fuerza mayor?
En la demanda reclamo que se ordene a B a escriturar y en su defecto que lo haga el Juez por el, es correcto ?.-
A ocupa el inmueble desde fines del 2008 que daños y perjuicios puede reclamar en este juicio de escrituraron?
Como se piden las astreintes y/o intereses por mora hasta que se realice efectivamente la escrituración?
Muchisimas gracias colegas!!!
