Derechos Posesorios

[noriitaa]

Buenas!

Antes que nada, pido disculpas si este tema ha sido hablado muchas veces, pero sigo teniendo varias dudas.
Quisiera pedirles ayuda respecto a una situacion en la cual podria invertir mis pocos ahorros... Ojala puedan ayudarme!
Encontre un terreno a un precio muy accesible, pero sabiendo que se me venden los derechos posesorios sobre el mismo.
Lo mas factible es que el dueño de ese terreno no haya iniciado ningun juicio por usucapion. Que pasos me aconsejarian seguir?¨
En el caso que yo quisiera iniciar el juicio, cuanto me llevaria en tiempo y dinero? Vale la pena comprarlo?

(Me recibo este año como abogada, pero la verdad que derechos reales lo vi hace muchisimo tiempo! Jajajaa)

Gracias!
Saludos!

[kaimen]

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[santiheladero]

En todo caso vos no estas "comprando" nada, sino que te estan haciendo una cesion de derechos posesorios. Con una accesion de posesiones, podras reunir eventualmente los requisitos para usucapir.

[ebarreyro]

Imposible saber si está haciendo negocio sin ver qué le están cediendo.

[noriitaa]

Entiendo que no estoy comprando.
El tema es saber que tengo que juntar yo para asegurarme que el dia de mañana nadie intente ninguna accion en mi contra.
Dudo que este señor que ofrece el terreno haya iniciado juicio alguno por usucapion, por lo que deduzco que tendria que iniciarlo yo en su debido momento.. Pregunta: Me estoy metiendo en algo muy complicado? Que tengo que juntar para el caso que quisiera iniciar la usucapion?

Gracas por la ayuda!
Saludos!

[ebarreyro]

No existe nada que juntar para iniciar una usucapión; tampoco el hecho de que la haya iniciado el vendedor le asegura nada. Supongamos que le da 20 años de impuestos, todos pagados al día, facturas de construcción en el lugar, etc. Ud. piensa que tiene ganada la usucapión. Pero luego aparece el demandado, que le ganó un desalojo al vendedor. Perdió la usucapión. Supuestos que hay que prever, de este estilo, hay muchas para verificar. Por ello, es indispensable ver qué y quién le está cediendo. En la Costa Atlántica, hay muchos temas con la "venta" de derechos posesorios. Y hay que tener muy buen ojo para estas cosas.