entrega de llaves en contrato de locacion.

[lupache]

estimados colegas, les comento el caso para que me den su opinion. El contrato de locacion vencio en diciembre del 2012.La inquilina sigue de hecho viviendo en el lugar y pagando los alquileres desde el mes de enero pero sin renovar por escrito el contrato y sin recibos de pago por parte del locador. Actualmente la inquilina quiere dejar la casa pero el locador se niega a recibir la llave aduciendo que le debe todos los alquileres desde enero(ya que la locataria no tiene recibos de pago para respaldarse) La pregunta puntual es, la garantia subsiste aun cuando el contrato vencio en diciembre, es decir puede ir contra los fiadores? y como puede hacer para entregar la llave? desde ya muchas gracias!