estimados, les comento un caso que tengo a ver que opinan. mis clientes compran un inmueble, firman un boleto de compraventa mas que precario, entregan el dinero y listo. ahora resulta que quieren escriturar y al pedir un informe de dominio se enteran que el vendedor no es titular registral, sino que nieto del titular fallecido. ustedes que opinan? lo intimo mediante cd a escriturar o a que entregue documentacion a tales efectos? ya que aun no se deciden en que escribania se haria la operacion
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vende pero no es titular.
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si no hay declaratoria no van a poder escriturar
Hola. Por qué no hablás con el vendedor a ver si tiene declaratoria de herederos a su nombre? Si no obtenes respuesta, intimá a que te otorguen documentación faltante (declaratoria de herederos) y haga comparecer al resto de herederos si los hubiera para que otorguen debidamente Boleto de Compraventa bajo pena de radicar denuncia por estelionato mas daños y perjuicios reservando derechos a iniciar otras acciones si las hubiera, por no ser heredero declarado en sucesion o administrador de la sucesion del titular Sr. Fulano... etc etc... qué te parece?? saludos y espero haber ayudado.
Muchas gracias por su ayuda! hable con el vendedor, lo citamos al estudio pero siempre tiene una excusa. segun el la declaratoria de herederos esta hecha y tiene una cesion de derechos pero busque en el dpto judicial donde se deberia haber hecho la sucesion y no hay nada. lo voy a intimar como ustedes dicen
ah y un pequeño detalle. tenemos el dominio y no solo que no es el titular sino que esta embargada la propiedad