Modelo dsalojo ocupantes

[ROCHIZZA]

Estimados foristas alguien tendría un modeo de demanda de desalojo contra ocupantes, tengo eun caso en que la co-propietaria permitio el ingreso a una familia a la vivienda, luego esa familia se retira permitiendole a otra su ingreso, luego la co-propietara fallece y tengo que desalojar.
Gracias

[Lions]

PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO.-

Sr. Juez:

LUIS , DNI Nº , CUIL Nº 23 por derecho propio, con domicilio real en la Calle 1073 de esta ciudad, constituyendo domicilio legal conjuntamente con mi abogado patrocinante Dr. CARLOS , MP Nº , CUIL Nº 20- -5, domiciliado legalmente en calle Nº 1017, ante V.S me presento y respetuosamente digo:

I.- OBJETO:
Que vengo en tiempo y forma a promover formal demanda de desalojo, contra GOMEZ, Inquilino, subinquilino y/o ocupante del inmueble de mi propiedad ubicado en BRIO . MANAZANA “” casa , SECTOR de esta ciudad, donde se domicilia la demandada, solicitando oportunamente se dicte sentencia que decrete el desalojo de la accionada y de cualquier otro ocupante del inmueble bajo apercibimiento de lanzamiento, todo con costas.

II.- HECHOS:
Desde hace más de 20 años, nuestro núcleo familiar compuesto de mi esposa e hijos habitó en esta vivienda de nuestra propiedad, obtenida con mucho sacrificio y denodado trabajo.
En el mes de Octubre del año 200, en ocasión que circunstancias personales obligaron el traslado de nuestra familia a otra vivienda, es que decidimos alquilarla, a efectos de que con el producto de las rentas de dicha vivienda pudiésemos paliar los gastos que demanda la nueva casa.
Precisamente, el de Octubre de ese año 200, alquilé mi casa (BRIO . MANAZANA “” casa , SECTOR 3) al Sr. HERNAN , realizando para ello un convenio arrendatario verbal, para lo cual, el inquilino se comprometió a pagar la irrisoria suma de PESOS CIENTO ($,00), y como es ritual, también el pago de los servicios eléctricos y de Aguas.
Basado en principio, por la confianza que esta gente me otorgaba, es que no realicé contrato escrito; pero las bases fácticas estaban totalmente claras.
Pasado los primeros Seis Meses de locación, los inquilinos, comenzaron con mora en el pago de los períodos locativos, es mas; comenzaron a pasar dos a tres meses sin el pago de los mismos, llegando a fines del año 200 al incumplimiento total de pagos por alquileres, adeudando mas de 10 meses para el año 200.
Advertidos sobre una posible actitud maliciosa, por parte de esta persona, que se demostró en la falta de pago del servicio de energía eléctrica, y que motivo solicitar la baja de nuestro medidor en la energia electrica previo pago de una deuda de $0,00 por ellos consumidos; es que comenzamos a sospechar el incumplimiento de los acordado.
Ante esta situación y ante varias visitas realizadas en forma cordial, es que nos apersonamos con mi señora esposa para solicitar alguna explicación por esta situación y a exigir se nos haga efectivo el pago de todo lo adeudado, con mas un aumento del alquiler a partir e ese momento, lo cual fue repelido con agresiones verbales y hasta casi físicas por parte del Sr. .
Esta situación intolerable, y totalmente contraria a cualquier tipo de posición que en derecho corresponda es que me motivó a efectuar primeramente una exposición policial en la comisaría segunda de esta ciudad, declarando toda esta situación, y a la cual el Sr. manifestó que no iba pagar ese importe.
Siguiendo con mis buenas intenciones es que intenté nuevamente dialogar con el Sr. , para que cese con su actitud y poder convenir una nueva suma locativa o de lo contrario se retire de mi vivienda, ya que no solamente violaba mis derechos sino también me perjudicaba económica y espiritualmente, y nuevamente fui ignorado.
En el mes de del año 20, es decir pasados mas de 3 años de el ultimo pago de alquiler, haber intentado de todas las formas posibles llegar a un nuevo acuerdo, intimado verbalmente y luego con exposiciones policiales, haber sido agredido y amenazado, y ante la total burla de parte de Sr. y su familia, es que me animé a realizar la denuncia penal por usurpación de vivienda al Sr. .
Dichas actuaciones penales corren ante el juzgado de Instrucción y correccional local, Secretaría Nº 2, caratulado como “............. S/ DENUNCIA” Expte Nº 56/000.
Pese a todo esto el Sr., continúa con su misma actitud, o sea, sin pagar, sin retirarse de la vivienda, sin presentarse ante las autoridades policiales y judiciales, y comentando ante diversas personas que no lo va a sacar ni el Juez….
Llegado el extremo que están burlándose de nuestra Buena Fe, es que pretendo que se desaloje a estos intrusos de mi vivienda, con la correspondiente demanda, y a tal efecto en fecha de Abril del 200 intimé fehacientemente por carta documentada CD927 (prueba que adjunto), a que “PROCEDA A DESALOJAR EL INMUEBLE CITADO y proceda a la restitución en el estado en que se otorgó…”. Esta misiva fue receptada el día 02 de Mayo del 200 (Comprobante que también adjunto), sin ningún tipo de contestación y lo que es peor, SIN QUE SE HAGA EFECTIVO EL RETIRO DE LA PERSONAS QUE HABITAN EN MI INMUBLE.
El cobro de todas las sumas adeudadas se intenta por separado de esta demanda de desalojo, en la misma fecha y también por ante V.S., conforme a los rubros y liquidación que oportunamente se acompañarán en la acción ejecutiva.
Al ignorar si el inquilino sigue habitando el inmueble o la existencia de subinquilinos y/u ocupantes en el inmueble objeto de esta acción mi parte se remite a lo que resulte de la diligencia de notificación según lo informado por el oficial notificados, sobre la obligación del locatario de denunciar la existencia de subinquilinos y/u ocupantes.

III- VEROSIMILITUD DEL DERECHO INVOCADO:
Conforme a lo normado en el Código de Fondo, el dominio sobre el inmueble mencionado ( Barrio Viviendas Manzana “” Casa Nº Sector 3), me pertenece según la adjudicación que hiciera el I de acuerdo al legajo Nº 14-94, luego por expediente Nº 90004 y formalmente Escriturada bajo numero de Escritura Ochenta y Seis, ante el Escribano Ceferino , Titular del Registro Notarial (conforme a copia del primer testimonio adjunto); lo que verifica los extremos solicitados por el Código de rito para disponer la inmediata entrega del inmueble (Art. 680 C.P.C.y C. C.)

IV.- DERECHO:
Fundo el derecho de mi parte en los artículos 679 y siguientes y concordantes del Código Procesal Civil Y Comercial de la Provincia de .
V.- PRUEBAS:
INSTRUMENTAL:
1. Copia certificada del Primer Testimonio de formalización de Compraventa pasada por de Escritura numero y Seis, ante el Escribano Ceferino , Titular del Registro Notarial 4, donde se acredita indiscutiblemente mi propiedad de la vivienda identificada como “Unidad Habitacional Número Veinticuatro (2, Manzana Letra “”, parte integrante del barrio Viviendas, Sector viviendas”.
2. Carta Documento pasada en formulario Nº 400, que lleva código identificatorio CD9275, enviada el de Abril del 200, donde se intima al Sr. Hernán a que proceda al desalojo del inmueble citado.
3. Comprobante de recepción de la Carta Documentada citada ut-supra, CD92695, en fecha de mayo del 200.
4. Original de boleta de Agua de S.A., factura Nº 615/ZF con fecha de emisión del de Abril de 1.99, correspondiente a la vivienda citada y que figura a mi nombre.
5. Original de boleta del que acredita la adjudicación y pago de mi vivienda, Enero, Febrero y Marzo del año 1.984, momento el cual comenzó la habitación en dicho inmueble.

CONFESIONAL DE PARTE:
Se cite al Sr. HERNAN con domicilio denunciado ut supra a efectos de que absuelva posiciones a tenor del pliego que oportunamente se presentará.

INFORMATIVA:
1. Se libre oficio al Juzgado de Instrucción y correccional, Secretaría Nº 2, con asiento en esta ciudad, a efectos de que remita expediente “................. S/ DENUNCIA” Expte Nº 5/01, o en su defecto solicitando copias autenticadas del mismo; de donde se desprende y corrobora las denuncias y exposiciones realizadas para que el Sr. Hernán Gómez desaloje el inmueble de mi propiedad, con documental glosada al efecto.
2. Se libre oficio A la comisaría 2da de la Policía de la Provincia de , para que informe si consta exposición realizada por el Sr. Luís , sobre el contenido de la misma y si el Sr. realizo el descargo con su correspondiente contenido.
3. Para el caso de desconocimiento de la Documental adjuntada se libre Oficio a los organismos y personas de la cual emanan, para que confirmen la autenticidad de las mismas.
4. Se libre oficio a la Empresa Aguas S.A. Seccional para que informe si el Sr. Luís es cliente del servicios de Aguas y Cloacas, y desde que año es cliente de dicha empresa, y cual es el domicilio donde la empresa presta el servicio para el Sr. .
5. Se libre oficio a la Dirección de Energía de, a efectos que informe si el Sr. Luís es cliente del servicios de Energía Eléctrica, y desde que año es cliente de dicha empresa, y si el domicilio donde la empresa prestó el servicio para el Sr. correspondió al inmueble objeto del litigio (BRIO viv. MANAZANA “” casa , SECTOR ).
6. Se libre oficio a la Municipalidad de para que informe si consta en su registro catastral la inscripción del inmueble objeto del litigio, propiedad del Sr. Luis .

TESTIMONIAL:
Al tenor del pliego que oportunamente presentaré, ofrezco testimonial de las siguientes personas:
• JUAN , DNI Nº 23., domiciliado en Barrio Sector Manzana “” Casa Nº 2, .
• JUAN , DNI Nº 22., domiciliado en Barrio 508 Sector 300 Manzana “L” Casa Nº 24, de.
• DANIELA, DNI Nº 28., domiciliado en Barrio 508 Sector 300 Manzana “L” Casa Nº 24, .
• LUIS MOYANO, DNI Nº 7., domiciliado en calle Belgrano Nº 1780 de .
• MIRTA , DNI Nº 11., domiciliado en calle Belgrano Nº 1780 de .
• CINARA , DNI Nº
VI- RESERVA DEL CASO FEDERAL:
Atento a la características de los derechos vulnerados (Derecho de propiedad) consagrados constitucionalmente, es que hago expresa reserva del caso federal a los efectos legales que pudieren devenir.

VI-PETITORIO: Por todo lo expuesto solicito:
1. Se me tenga por presentada parte, con domicilio real denunciado y legal constituido.
2. Se tenga por promovida demanda de desalojo contra el contra HERNAN , Inquilino, subinquilino y/o ocupante del inmueble de mi propiedad ubicado en BRIO viv. MANAZANA “” casa , SECTOR de esta ciudad.
3. Oportunamente se rdene el lanzamiento de los ocupantes del inmueble citado y la entrega inmediata y efectiva del mismo conforme reza el Art. 680 del C.P.C. y C.C.
4. Se tenga por producida la prueba instrumental, y ofrecida las demás, citando a la audiencias correspondientes cuando correspondiere.
5. Se haga lugar a la demanda de desalojo en todas sus partes CON COSTAS A LA DEMANDADA.

PROVEER DE CONFORMIDAD
SERA JUSTICIA

[ROCHIZZA]

Muchas gracias por tu ayuda!!!

[agangy]

hola espero puedas ayudarme el caso de mi cliente es similar, te cuento su pareja le alquilo verbalmente por una suma muy pequeña a "x " este pago los primeros meses despues dejo de pagar, ahora aparentemente no esta y ademas construyeron precariamente otra vivenda, en la diligencia preliminar uno de los que habitan en el inmueble dijo que le alquilaban a mi cliente el otro nunca estaba cuando iba el oficial. Mi pregunta es que me conviene hacer desalojo como locacion por falta de pago o como? gracias .-

[Lions]

YO CREO QUE TENES QUE INTERPONER DESALOJO POR LA CAUSAL DE INTRUSION YA QUE TENES MAS MEDIOS DE PRUEBAS PARA PRESENTAR, YO INTERPUSE UN DESALOJO Y NO COLOQUE LA CAUSAL, LUEGO EL JUZGADO ME COLOCARON CAUSAL POR FALTA DE PAGO QUE ES LO MAS COMUN ENTONCES PRESENTE UN RECURSO DE ACLARATORIA PIDIENDO QUE LA CAUSAL DEL DESALOJO SEA "INTRUSION" Y ME HICIERON LUGAR TE ENVIO ABAJO EL MENCIONADO RECURSO, COLOCA BIEN NOMAS EN LA DEMANDA Y CEDULA DE TRASLASO POR QUE CAUSAL ES... SALUDOS ESPERO QUE TE SIRVA.

INTERPONE RECURSO DE ACLARATORIA
Sr. Juez:

LUIS ANTONIO, DNI Nº 128, CUIL Nº 2787-9 por derecho propio, con domicilio real denunciado, y legal constituido, con el patrocinio letrado del Dr. CARLOS ANDRES, MP Nº XXX, CUIL Nº X-27XXXX8-5, en los autos caratulados “LUIS ANTONIO C/ HERNÁN Y/O QUIEN RESULTE OCUPANTE S/ DESALOJO” Expte. Nº 2XXXX/8, ante V.S. respetuosamente digo:

I- OBJETO: Que, en conformidad con el Articulo 242 y sgtes del Código Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Corrientes, vengo por este acto a interponer en legal tiempo y forma RECURSO DE ACLARATORIA contra el proveído Nº 5744 del 20 de Junio de 2008 para suplir la omisión incurrida ya que la misma me causa gravamen irreparable, específicamente una restricción probatoria, para el caso en que se tenga en cuenta solamente la causal de desalojo sean la falta de pago y vencimiento del contrato. Solicitando Asimismo rectifique la causal “por falta de pago” y se agregue la causal por INTRUSIÓN.

II- HECHOS: Que en el proveído memorial inicial Nº 5744 de fecha de Junio de 2008, el cual reza: “…Proveyendo memorial inicial: Téngasele, parte, en el carácter invocado, por denunciado y constituido domicilio. Por promovida demanda, de desalojo por la causal de falta de pago contra HERNAN y/o quien resulte ocupante del inmueble ubicado en barrio 50 viviendas MANZANA XX, CASA XX SECTOR 3XX0 VIVIENDAS, la cual tramitará según las normas del proceso sumario (artículo 679 y cctes. del C.P.C. y C.) de la misma córrase traslado por el término de diez (10) días a la demandada para que comparezca, constituya domicilio procesal y la conteste bajo apercibimiento previstos en los artículos 41, 59 y 356 del código citado, oponga excepciones previas, ofrezca la prueba de que intente valerse. Notifíquese por cédula (artículo 135 inciso 1º del C.P.C. y C.) en cuyo diligenciamiento el Notificador dispondrá de las atribuciones que se le otorgan y procederá con sujeción a lo que ordenan los artículos 682º, 683º y 684º del código de rito. Téngase presente las pruebas ofrecidas. A lo demás oportunamente y si correspondiere en derecho. Notifíquese.-…”; del mismo surge como causal del desalojo la falta de pago. Si bien en un primer momento, alquilé mi casa (BRIO 5XX viv. MANAZANA X” casa XX, SECTOR XXX0) al Sr. HERNAN , realizando para ello un convenio arrendatario verbal el 25 de Octubre de ese año 2003, llegando a fines del año 2004 al incumplimiento total de pagos por alquileres, adeudando mas de 10 meses para el año 2005. En el mes de Octubre del año 2007, es decir pasados mas de 3 años de el ultimo pago de alquiler, haber intentado de todas las formas posibles llegar a un nuevo acuerdo, intimado verbalmente y luego con exposiciones policiales, haber sido agredido y amenazado, y ante la total burla de parte de Sr. XXXX y su familia, es que me animé a realizar la denuncia penal por usurpación de vivienda al Sr.HERNAN. Dichas actuaciones penales corren ante el juzgado de Instrucción y correccional local, Secretaría Nº 2, caratulado como “ LUIS ANTONIO S/ DENUNCIA” Expte. Nº XXX/07.
Atento a todo lo manifestado es que enuncio como causal del desalojo sea la “intrusión”, “… Por ese motivo, siguiendo la filosofía que inspiro a la reforma- a fin de “aligerar” el mercado locativo por la mayor flexibilidad que se intenta brindar al procedimiento, para recuperar de un modo más sencillo y expeditivo el inmueble-, la posibilidad de asimilar el intruso al inquilino con contrato vencido, y que desde luego no abona ningún tipo de canon por ocupación, se presenta a nuestro entender también en este supuesto toda vez que surge evidente la falta la falta de consentimiento del propietario, y por otro lado nos permite su distinción de aquel que ingresa por vías de hecho o subrepticiamente en un bien, terreno lindante con el de los interdictos, como antes lo referimos…”
Igualmente la causal de desalojo por falta de pago al declarar el artículo 685 del C.P.C. y C. “ Prueba En los procesos fundados en las causales de falta de pago o por vencimiento del plazo sólo se admitirá la prueba documental, la de declaración de parte y la pericial.”, la misma me ocasiona un cercenamiento probatorio al reducir el marco de pruebas del cual intento valerme, únicamente a los tres medio de pruebas mencionados en el artículo 685, siendo que al promover la demanda en su punto V respectivo a PRUEBAS, ofrezco además de los citados, distintos medios de pruebas como ser: INFORMATIVA y TESTIMONIAL.
Por todo lo puntualizado es que reclamo se supla la omisión en que se incurrió, y se instale como causal de la demanda de desalojo la intrusión según articulo 680 de C.P.C. y C. con la conveniente amplitud probatoria.

III- DERECHO: Fundo el derecho de mi parte en los artículos 242, 679 y siguientes y concordantes del Código Procesal Civil Y Comercial de la Provincia de Corrientes.

IV PETITORIO: Por todo lo expuesto solicito:
1- Se me tenga por interpuesto RECURSO DE ACLARATORIA en legal tiempo y forma.
2- Oportunamente se supla la omisión incurrida y se instale además de la demanda de desalojo por la causal “FALTA DE PAGO” la causal de INTRUSIÓN.
3- Atento a lo solicitado en la demanda, se disponga la inmediata entrega del inmueble conforme reza el art 680 2do párrafo del C.P.C. y C de la Pcia de Ctes.
3- Se haga lugar a la demanda de desalojo en todas sus partes CON COSTAS A LA DEMANDADA.



PROVEER DE CONFORMIDAD
SERA JUSTICIA

[lawandhop]

Para Uds.

Entonces es posible solicitar la fijacion de CANON LOCATIVO por el uso que hace de la propiedad?

Desde mi punto de vista Si , porque minimo tiene que pagar algo por el uso.

Desde ya mil Gracias