Buenos diasss! Querias consultarles un caso muy particular,
Un propietario de un galpon se lo alquila a otro, el cual a su vez subalquila los espacios dentro del mismo como puestos de feria (art.2 inc.d ley de locaciones urb). El problema es qué clausula agregar en el contrato de sublocacion, para el caso en que el contrato principal finalice ANTES que la sublocacin por no renovacion o por rescicion.
Por ej. el contrato principal finaliza en Marzo de 2014 y el sublocatario celebra contrato a partir de Octubre de 2013, es decir, por 5 meses.(violando el minimo legal para este tipo de locaciones excepcionales que es de 6 meses qe es ORDEN PUBLICO)
Podrá celebrar un ct de sublocacion sujeta a CONDICION RESOLUTORIA en caso de que el propietario no renueve o rescinda el contrato principal??? Es decir, se celebra contrato por 6 meses pero bajo la condicion resolutoria de que el contrato principal no se renueve, por lo que tendria q finalizar la sublocacio a los 5 meses. La no extension del plazo por seis meses, se funda en una norma que tambien es de ORDEN PUBLICO art. 3270: Nadie puede transmitir a otro sbre un objeto un derecho mejor o mas extenso del que gozaba y reciprocamente...
Mi duda puntual es si podré condicionar el plazo de la sublocacion a la condicion de no renovarse el ct ppal, a traves de una clausula de condicion o plazo resolutorio.
Espero opiniones, pregunten dudas sino quedo claro.
GRACIAS Y QUE TENGA BUEN DIAAA
Un propietario de un galpon se lo alquila a otro, el cual a su vez subalquila los espacios dentro del mismo como puestos de feria (art.2 inc.d ley de locaciones urb). El problema es qué clausula agregar en el contrato de sublocacion, para el caso en que el contrato principal finalice ANTES que la sublocacin por no renovacion o por rescicion.
Por ej. el contrato principal finaliza en Marzo de 2014 y el sublocatario celebra contrato a partir de Octubre de 2013, es decir, por 5 meses.(violando el minimo legal para este tipo de locaciones excepcionales que es de 6 meses qe es ORDEN PUBLICO)
Podrá celebrar un ct de sublocacion sujeta a CONDICION RESOLUTORIA en caso de que el propietario no renueve o rescinda el contrato principal??? Es decir, se celebra contrato por 6 meses pero bajo la condicion resolutoria de que el contrato principal no se renueve, por lo que tendria q finalizar la sublocacio a los 5 meses. La no extension del plazo por seis meses, se funda en una norma que tambien es de ORDEN PUBLICO art. 3270: Nadie puede transmitir a otro sbre un objeto un derecho mejor o mas extenso del que gozaba y reciprocamente...
Mi duda puntual es si podré condicionar el plazo de la sublocacion a la condicion de no renovarse el ct ppal, a traves de una clausula de condicion o plazo resolutorio.
Espero opiniones, pregunten dudas sino quedo claro.
GRACIAS Y QUE TENGA BUEN DIAAA
