DEMANDA POR POSESION VEINTEAÑAL ININTERRUMPIDA, PACIFICA Y NO TURBADA
SEÑOR JUEZ:
xxxxxxxxxx, con domicilio real en la calle xxxxxxxxxx, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por derecho propio, con el patrocinio letrado del Dr. xxxxxxxxxx, inscripta en el C.P.A.C.F Tºxxx Fº xx CUITxxxxxx Iva monotributo, DNIxxxxxxxxxxxxconstituyendo domicilio legal en xxxx, piso xº, of. "x", de esta Ciudad, a V.S. me presento y respetuosamente a V.S. digo:
I. OBJETO:
Que vengo a iniciar acción por prescripción adquisitiva de dominio contra xx xxxxxxxxxxxxxxxx, propietario del inmueble a Usucapir, sito en la calle xxxxxxxxxxxxx, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
II. HECHOS:
En el citado inmueble habito desde el xx0 de xxxx de xxxxxxx y lo hago hasta la actualidad en forma ininterrumpida, pacífica y no turbada, con ánimo de tener el bien inmueble para mí.
Ingresé al inmueble citado, en la fecha precedentemente indicada, enviada por el Sr. xxxxxxxxxxxxxxxxxx Mi ingreso a la vivienda fue con " animus posesorio", por ello de inmediato continué realizando mejoras. En este sentido, "... nuestra ley presume la posesión y no la tenencia y es de dicha premisa que debe partirse en la solución del conflicto y establecerse si quien invoca posesión permaneció en ella por el término requerido por ley..." (SCMendoza, Sala I, 3/3/04, LL Gran Cuyo 2004 -julio-,547.)
En el año 1987 fui confirmada una vez mas en la autorización para ocupar el inmueble (adjunto nota emitida con fecha x de x de 19x) cuanto confirma una vez mas mi ocupación pacífica del bien a usucapir.
En el año 1998, tramité ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, la habilitación de un comercio minorista, categoría: kiosco, a ser instalado en la planta baja del inmueble cuya propiedad se intenta usucapir, la misma tramitó mediante Expte. Nº xxxxxxxxxxxxx8, ante la Direccxxxxx
Construi, remodelé, repare todas las instalaciones sanitarias, gas, red cloacal, cambio de tablero y tendido de cables, efectue reparaciones en techo y paredes, en tal sentido cabe tener presente cuanto refleja la jurisprudencia analoga:"...La colocación de un alambrado es el más inequívoco acto de ocupación excluyente de toda otra posesión y exteriorizante de la intención de someter la cosa al ejercicio del derecho de propiedad..." (Cam. Apel. Civ. y Com. 2 Santiago del Estero, 21/11/00, LLNOA, 2001-492).
En el caso narrado se han cumplido holgadamente los requisitos necesarios para acceder a la usucapión inmobiliaria, ya que existió la posesión junto con el tiempo.
Respecto de la posesión la misma se realizó a título de dueño, tal como prescribe el Artículo 4015 de Código Civil: posesión continua de veinte años, con ánimo de tener la cosa para si. "...Coincide esta idea con el concepto técnico de posesión que sienta el art. 2351, ya que en definitiva, la intención de someter la cosa al ejercicio de un derecho de propiedad, no significa mas que el ánimo de tener la cosa para si, en otras palabras, no reconocer en otra persona un señorío superior..." (pag. 152, Beatriz Arean, Juicio de Usucapión, Editorial Hammurabi,Cuarta Edición, Año 2004).
La posesión ejercida de mi parte es y ha sido ejercida de forma exteriorizada y pública, en atención a que el fin es el nacimiento del dominio en cabeza de mi parte poseedora y la correlativa extinción del derecho del propietario.
También lo es pacífica, fue adquirida de buena fe, sin clandestinidad ni violencia en ningún momento. En consecuencia y desde ya la posesión ha sido inequívoca.
Respecto de la continuidad, la misma se tradujo en actos y permanencia en el predio como hogar de grupo familiar, realizando consecuentemente los actos posesorios regularmente, sin interrumpirse la misma en ningún momento desde mi ingreso en el año 1984.
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Cumpliéndose holgadamente con los requisitos dispuestos por el Código Civil para que opere la prescripción adquisitiva de dominio, vengo a solicitar se dicte sentencia haciendo lugar a la misma.
A continuación se transcriben los datos catastrales y de dominio del bien a usucapir:
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III. PRUEBA:
A). DOCUMENTAL:
1.- Fotocopia del D.N.I.
2.- x
3.- Declaración Jurada inscripción Ingresos Brutos presentada ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Dirección de Rentas, del cual surge como domicilio x
4.- Facturas del pago del servicio de telefonía, correspondientes a la empresa "Telefónica de Argentina", períodos 1994/1995/1996, destinadas al referido domicilio.
5.- Facturas del pago del servicio de electricidad, correspondientes a la empresa "SEGBA. Servicios Eléctricos del Gran Buenos Aires S.A.", períodos 1990/1991/1992, destinadas al referido domicilio.
6.- Facturas del pago del servicio de electricidad, correspondientes a la empresa "EDESUR. Empresa Distribuidora Sur S.A.", períodos 1993/1994/1997/1998/1999, destinadas al referido domicilio.
7.- Libreta Sanitaria Nºccccccccc, extendida por el Hospital Gral. Carlos G. Durand, a nombre de la Sra. xxxxx de fecha 21 de septiembre de 2006, en el cual figura el domicilio indicado precedentemente.
8.- Constancia de inicio de trámite ante la Dirección General de Registros y Certificaciones, Expte. Nº xxxx98, sobre habilitación comercio minorista, de golosinas, kiosco, callexxxxxxxxx, de fecha 21 de agosto de 1.998.
9.- xxxxxxxxxxx
13.- Talonario del Pago del Impuesto sobre los Ingresos Brutos, categoría B, Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, Dirección de Rentas, de fecha 26 de marzo dxxxxxxxxxxxx
14.- Formulario de pago del Impuesto sobre los Ingresos Brutos, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Dirección General de Renxxxxxx nombre de quien suscribe, con indicación del domicilio mencionado.
15.- Formulario de Declaración Jurada de Beneficiarios de Pensiones Graciables, del mes de marzo de 1.998, enviada por Correo Argentino al domicilio referido.
16.- Sobre enviado al domicilio referido conteniendo boleta electoral, e indicación de la circunscripción en la cual debe votar conforme el lugar de residencia, Esc. Nº xxxxxxxxxxxxxxxx
17.- Plano de Usucapión.
B). INFORMATIVA: se libren los siguientes oficios:
1.-xxxxxxxxxxxxxxxxxx
C).TESTIMONIAL: se cite a declarar a los siguientes testigos:
- 1)xxx con domicilio en la calle Rivadavia xxx.A., empleado.
- 2xxxxxxxx, con domicilio en la calle RosarioxxxC.A.B.A., empleado.
- 3)xxxxxxxxxz, con domicilio en la calle Morón xxxxdepto. 4, C.A.B.A.
- 4)xxxxz, con domicilio en la calle Pxxxxxx1xxx62, C.A.B.A.
D). INSPECCION OCULAR: solicito se efectúe en el domicilio a usucapir y por el intermedio del actuario u oficial de justicia a designar, constando detalles del predio, delimitación, construcciones y ocupantes.
E) PERICIAL: se designe perito único de oficio - arquitecto y/o ingeniero civil - a fin de que determine la antigüedad de las construcciones ubicadas en el predio, demas características físicas del inmueble a usucapir. Determinando la fecha aproximada de las construcciones y mejoras realizadas en el mismo y describiendo las mismas.
IV. COMPETENCIA: V.S. es competente para entender en esta acción en mérito a lo dispuesto por el C.P.C.C.N.
V. DERECHO: Fundo la petición en el derecho que me otorgan y 2380, 2383, 2384, 2424,3951, 3952 y 4015 y cctes del Código Civil; arts. 679 y conc. del C.P.C.C.; en la jurisprudencia y doctrina citada y la que es conteste con la petición expuesta.
VI. PETITORIO:
Por todo lo expuesto a V.S. solicito:
1º) Me tenga por presentado por parte y constituído el domicilio legal indicado.
2º) Agregue la documentación acompañada y por ofrecida la prueba para la etapa procesal oportuna.
3º) En su oportunidad dicte sentencia haciendo lugar a la demanda en todas sus partes y en su consecuencia se libre oficio al Registro de la Propiedad Inmueble ordenando cancelar el anterior dominio, otorgando el mismo a favor del suscripto conforme a los hechos relatados y a las pruebas ofrecidas.
Proveer de conformidad que,
S E R A J U S T I C I A
