Civil y Comercial

[DeniseP]

Buenas tardes. Necesito hacer una consulta. Una persona encuentra en el placard de la vivienda de su padre un boleto de compraventa del 15 de marzo de 1960, el cual no tiene certificacion notarial de los firmantes, pero firma su padre por unlado como comprador de dicho inmueble y los vendedores por el otro (esposo y esposa). Verificando el contenido de todas las clausulas de dicho instrumento privado, consta que se ha abonado integramente el precio correspondiente a dicha operacion. Como anexo a dicho boleto figuran recibos de cancelacion de una hipoteca a favor del banco de Cordoba, pero solamente se encontraban algunos de ellos y tampoco se pudo encontrar la escritura de hipoteca de dicho inmueble, ni la cancelacion de dicha hipoteca. El problema surge ahora cuando esta persona necesita enajenar dicho inmueble para poder pagar los gastos de enfermedad de su padre y no sabe a ciencia cierta como iniciar los tramites judiciales para poder disponer de esa propiedad para la venta, pero con los titulos saneados como corresponde. Los sucesores de los vendedores ( ya fallecidos) mantienen en su poder las escrituras originales de esta propiedad ubicada en Icho Cruz, han hipotecado esta casa a favor de un escribano jujeño el cual amenaza con ejecutar dicha hipoteca si esta persona no abona una suma ta de dinero. La cuestion es ¿ como puede proceder a vender esa casa teniendo solo el boleto de compraventa ya vencido? porque ya pasaron 10 años y mas. ¿ Procede juicio por escrituracion o usucapion?