Sucesion de inmueble hipotecado

[Piper]

Hola a todos, necesito ayuda en mi caso, es sobre una sucesión de un solo inmueble de valor fiscal $25.000, ingresarían en la sucesión la señora y sus cuatro hijos, todos mayores. El tema que el bien esta hipotecado, en el año 1995 por una deuda a saldar en 48 cuotas mensuales, o sea vencido en 1999. Hay un boleto de compra venta con firmas certificadas del año 2006 en favor de una concubina de unos de los hijos del causante.
consultas:
1.- ¿PUEDO INICIAR LA SUCESIÓN, OBTENER LA DECLARATORIA E INSCRIBIR POR TRACTO ABREVIADO A FAVOR DE ESTA SEÑORA AUN CON EL BIEN HIPOTECADO?
2.- ¿DEBO MENCIONAR LA HIPOTECA EN EL ESCRITO DE INICIO? Y LA VENTA DEL 2006? O ES MEJOR ESPERA A LA INSCRIPCIÓN?
2.- AL SER LA SUCESIÓN SOLAMENTE DEL PADRE, SOBRE UN BIEN GANANCIAL, DEBO ABONAR LA TASA SOBRE EL TOTAL DEL VALOR FISCAL DEL BIEN O SOLO DEL 50 % (TENGO ESTA DUDA PORQUE EL OTRO 50% YA SERIA DE LA SEÑORA)
3.- ¿CUANTO SALE UNA ESCRITURA POR TRACTO ABREVIADO EN UN BIEN DE ESTE VALOR?

ESPERO SU RESPUESTA, SOY RECIÉN RECIBIDO Y MATRICULADO Y NO TENGO ABOGADO CONOCIDO PARA CONSULTAR. DESDE YA MUCHAS GRACIAS

[Piper]

Ley 10397 - Código Fiscal de la Provincia de Buenos Aires
ARTICULO 292°.- Por los servicios que preste la Justicia se deberán tributar tasas de acuerdo con la naturaleza y cuantía de los procesos, con la aplicación de las siguientes normas:
f) En base al valor del activo, excluida la parte ganancial del cónyuge supérstite, al momento de solicitarse la inscripción de la declaratoria, testamento o hijuela en los juicios sucesorios. Si se tramitaran acumuladas las sucesiones de más de un causante, se aplicará el gravamen independientemente sobre el activo de cada una de ellas
o sea la pregunta de tasas, ya esta resuelta, necesito que respondan las demás. Gracias