intimación a desalojar

[LUROLET]

Estimados consulta no hago desalojos por tanto no manejo el tema.
Inquilina que se le venció en contrato en enero y permanció sin renovar, con la venia de la locadora hasta la fecha con un presunto comodato (todo verbal). El inmueble es casi inhabitable y la locadora ante la posibilidad de perder una inquilina que requería arreglos le dijo que se quede y arregle en lugar de pagar alquileres. Todo verbal.
Intima a la entrega de llaves bajo apercibimiento de desalojo. solo deja constancia de que se adeudan los alquileres desde el vencimiento del contrato.
La inquilina se quiere ir y entregar las llaves pero no quiere pagar porque de buena fe permaneció confiando en comodato verbal. Aviso que tampoco hizo arreglo alguno.
Que estiman conveniente responder a estas intimaciones?
Saludos y gracias.

[andresxeneizes]

si vas por el dueño del lugar, yo aceptaria las llaves y le diria que no debe nada a la inquilina.
pensemos, la inquilina no tiene garante por el periodo posterior al alquiler, y el tiempo en que tardes en desalojar te lo perdes de alquilar, es decir meterle juicio es lo mas antieconomico, ya que es muy probable que no recuperes un peso por los meses que va a seguir estando la inquilina y recibirle la llaves y perdonarle la deuda es lo mejor desde lo economico, porque podes volver a alquiler el depto

[LUROLET]

oK PERO VOY POR LA INQUILINA!
GRACIAS POR TODAS TUS RESPUESTAS MUY AMABLE COMO SIEMPRE!!

[andresxeneizes]

que ofrezca las llaves, que diga que el depto es inhabitable y va a pedir daños, que saque fotos y agarre testigos que vean lo mal que esta el depto, despues si no quieren hacer el juicio por cobro de "alquileres", podes reconvenirle por los daños.
igual estos casos en general, salvo que del otro lado te agarre un boludo, se soluciona con la entrega de las llaves, porque como te decia antes, sino el que pierde meses de alquiler es el dueño