Usucapion, conocer al titular de un inmueble

[jovenabogada23]

buenas noches colegas, tengo una clienta que esta teniendo problemas con una propiedad.. hace mas de 23 años ella ocupo el terreno baldio, construyo su casa ahi y dsp INICIO EL TRAMITE EN RENTAS PARA LA ESCRITURA q nunca salio.. ahora le llego una carta documento de los herederos del supuesto titular del inmueble y dsp hubo un mandamiento de constatacion. Mi duda es,
1) como saber si es realmente el dueño una persona del inmueble... con informe de dominio o indice de titularidad? quiero pedir esto pq dudo que ellos (los sucesores del supuesto titular) tengan escritura de la casa...

2) tierras inicio el tramite para la escritura y supuestamente el año q viene ya estaria, como puede ser esto?

En este caso, hace mas de 23 años con impuesto al dia y a nombre de mi cliente, boletas de las construcciones q hicieron en el terreno, servicios a su nombre y con testigos, pienso intentar una usucapion, como la ven?

alguien q me ayude porfa!!!

[abogado1987]

buenas noches colegas, tengo una clienta que esta teniendo problemas con una propiedad.. hace mas de 23 años ella ocupo el terreno baldio, construyo su casa ahi y dsp INICIO EL TRAMITE EN RENTAS PARA LA ESCRITURA q nunca salio.. ahora le llego una carta documento de los herederos del supuesto titular del inmueble y dsp hubo un mandamiento de constatacion. Mi duda es,
1) como saber si es realmente el dueño una persona del inmueble... con informe de dominio o indice de titularidad? quiero pedir esto pq dudo que ellos (los sucesores del supuesto titular) tengan escritura de la casa...

2) tierras inicio el tramite para la escritura y supuestamente el año q viene ya estaria, como puede ser esto?

En este caso, hace mas de 23 años con impuesto al dia y a nombre de mi cliente, boletas de las construcciones q hicieron en el terreno, servicios a su nombre y con testigos, pienso intentar una usucapion, como la ven?

alguien q me ayude porfa!!!

Informe de Dominio
¿QUÉ ES?¿DE QUÉ SE TRATA?:
Trámite mediante el cual puede obtenerse el conocimiento de la situación jurídica de un determinado inmueble (art. 27 ley 17.801) a partir de su número de inscripción.
http://www.rpba.gov.ar/tramites/infdom.php

[jovenabogada23]

gracias pero pregunta.. diligencia preliminar para conocer a quien demandadr iniciada en el 2009 , pero recien ahora llego el mandamiento de constatacion, interrumpe el plazo de prescripcion?

[abogado1987]

gracias pero pregunta.. diligencia preliminar ¿? para conocer a quien demandadr iniciada en el 2009 , pero recien ahora llego el mandamiento de constatacion, interrumpe el plazo de prescripcion?

Hola, tené presente ...

Usucapion, conocer al titular de un inmueble

ADQUISICIÓN DEL DOMINIO POR USUCAPIÓN
ARTÍCULO 679°: Vía sumaria. Requisitos de la demanda. Cuando se trate de probar la adquisición del dominio de inmuebles, por la posesión, de conformidad a las disposiciones de las leyes de fondo, se observarán las reglas del proceso sumario, con las siguientes modificaciones:
1°) Se admitirá toda clase de pruebas, pero la sentencia no podrá basarse exclusivamente en la testifical;
2°) La demanda deberá acompañarse de certificados otorgados por el Registro de la Propiedad, donde conste la condición jurídica del inmueble, debiendo informar dicho organismo con precisión y amplitud, todos los datos sobre el titular o titulares del dominio;
3°) También se acompañará un plano firmado por profesional matriculado, que determine el área, linderos y ubicación del bien, el que será visado por el organismo técnico-administrativo, que corresponda.
4°) Será parte en el juicio quien figure como propietario en el Registro de la Propiedad, o, en su defecto, el señor Fiscal de Estado, o la municipalidad correspondiente a la ubicación del inmueble, según se encuentren o no afectados intereses fiscales, provinciales o municipales.
CPCCBA