COMPRA DE INMUEBLE SIN BOLETO. ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA?

[Nise]

Tengo un caso nuevo. MI cliente compro un lote de terreno a un ex amigo, sin boleto de compra venta. Como habia confianza, se pago todo en un solo pago, contra entrega de un recibo, que esta muy mal redactado, pero mal que mal, sirve para probar la cosa que se compro. Ahora bien. El tema es que el vendedor una vez que recibio el dinero, al poco tiempo dice que "le parecia poco la suma enterga", y se opuso a irse del lote donde tiene una casita.
Intime por Carta documento y no hubo respuesta (mande 2 cds). Inicie causa penal y hasta ahora declararon los testigos. Estaria probada la operacion de compra venta y que se opuso a entregar el lote. En breve pedire indagatoria.. Estimo que la causa penal quedara en la nada. El fiscal me mando a la ORAC y no se presento el denunciado.

Respecto de la causa civil, que hago? Demando por enriquecimiento sin causa, o por resolucion de contrato y en subsidio por enriquecimiento sin causa?
Y, como el bien vendido estaba a nombre del padre del vendedor, debo armar sucesion? o no hace falta?

[abogado1987]

tené presente
Art. 1.184. Deben ser hechos en escritura pública, con excepción de los que fuesen celebrados en subasta pública:
1° Los contratos que tuvieren por objeto la transmisión de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligación o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro; ...

Art. 1.185. Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pública, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pública, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pública no se halle firmada; pero quedarán concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pública.

interpreto que es acreedor del heredero en la sucesión del causante titular del derecho registral de dominio ...

[Nise]

Segun la ultima parte del 1185 se podria decir que esto ni siquiera es un contrato? Osea, el unico documento escrito es el recibo, pero no hay un contrato donde se haya estipulado la obligacion de escriturar. De ser asi podria demandar por enriquecimiento sin causa verdad?

[abogado1987]

Segun la ultima parte del 1185 se podria decir que esto ni siquiera es un contrato? Osea, el unico documento escrito es el recibo, pero no hay un contrato donde se haya estipulado la obligacion de escriturar. De ser asi podria demandar por enriquecimiento sin causa verdad?

exponés: " ... se pago todo en un solo pago ... y se opuso a irse del lote donde tiene una casita ..."

"... sin boleto de compra venta. Como habia confianza, se pago todo en un solo pago, contra entrega de un recibo, que esta muy mal redactado, pero mal que mal, sirve para probar la cosa que se compro ..."

al no saber que expresa el recibo (venta, objeto, causa, etc)
no tengo elementos para interpretar las voluntades de las partes ...

[Nise]

es que el boleto decia "30 mts de terreno" (sic). De prueba que se preconstituyo en la causa penal esta acreditado las medidas, el terreno y demás condiciones, a traves de dichos de testigos que sabian de la operacion.