Pero en este caso clavale una apelacion y si te la rebotan una denuncia en la corte al juez por pelotudo y presumir cosas que nadie sabe. Osea, si hay menores y surge al momento de la constatacion previa a la subasta es una cosa. Pero ordenarte a hacerlo aparte porque presume que "puede ser" es para contestarle un despacho medio fuere donde le indicas que primero el juez justifique porque cree que ahi "puede haber menores" y luego se lo concluis que la referida investigacion va a surgir en forma evidente al momento previo a la subasta al hacerse la constatacion.
Ahora bien, si no hicieste la constatacion previa es otro tema, eso es condicion necesaria para que la subasta luego no tenga problemas de incidencias, nulidades o tercerias. Aun sin la cuestion de los menores, por ejemplo, si no hiciste la constatacion, te pueden caer con una terceria (inventada, fruta, etc) que te causa el mismo daño de demora, eso ya con el viejo CCiv se podia hacer. Osea, me parece un poco arriesgado hacer un remate sin previa constatacion del estado de ocupacion del inmueble
Inclusive no se si el juez, indirectame ... o un favor, porque te obliga a constatar primero. Ahora te digo porqué: suponete que haces el remate, no hiciste constatacion, ok, comprador compra, todo bien. Poquito antes de que se libre el mandamiento posesorio, aparece un planteo de un tercero al que ni le viste la cara nunca, que dice que tiene "cinco hijo" y que no tiene "donde vivi" y que todos estan ahi hace mas de 20 años ocupando la vivienda, que nadie les aviso del remate, te mete una nulidad del remate alegando que su derecho de defensa jamas fue protegido ya que se le remató la vivienda que ocupa y por la cual tiene una prescripcion adquisitiva a su favor, etc, etc, etc
En el mejor de los casos, con un planteo asi, aun si el juez lo rechaza todo in limine, es un año entre apelacion y traslados. En el peor de los casos, si lo permite abrir a prueba un incidente asi, hablamos de 2 o 3 años mas. Mientras tanto el comprador en subasta metiendo mas escritos para que le den la vivienda, vos para que se apruebe la subasta, y el tercero jodiendo cada paso
Y mi recomendacion a cualquier cliente que este en la situacion del tuyo es que si la vivienda no esta ocupada, es que el acreedor que esta en ese estado del proceso vaya, meta una patada a la puerta y se meta de prepo y que reviente el deudor, que lo desaloje..., con los años que le va a tardar..., primero lograste el remate. Y la denuncia da igual..., sabemos que esas denuncias por usurpacion quedan luego en la nada. Esa recomendacion ya la daba hace mas de 10 años con el viejo CCiv
Cuando una multitud de cuervos rodeaba al cliente al grito de "que pague!, que pague!", se hizo presente el señor y dijo "el que este libre de inflar una liquidacion, que arroje la primer calculadora"
