Un Sitio de Ley
inmobiliare escribió:Si ya hubo un contrato de locacion anterior de 2 años minimo las renovaciones pueden ser por cualquier plazoHola foristas, primero: feliz año a todos!
Natalia Giamb escribió:Como ya te han respondido, y correctamente, para la renovación del contrato de locación no rigen los plazos mínimos, los que se aplican solo al primer contrato. No existe normativa que fije ese plazo mínimo para la prórroga, siendo la doctrina y la jurisprudencia quienes así lo han sostenido.inmobiliare escribió:Si ya hubo un contrato de locacion anterior de 2 años minimo las renovaciones pueden ser por cualquier plazo1- el plazo mínimo de una renovación de un contrato de locación comercial, sabía que cuando es "renovación" se puede hacer por un año... pero no lo encuentro en la normativa... estoy segura que lo he leído en alguna oportunidad! alguien lo ubica???
Art. 1.498. Enajenada la finca arrendada, por cualquier acto jurídico que sea, la locación subsiste durante el tiempo convenido.Es un privilegio a favor del locatario, y del mismo modo como el locador puede renunciar al canon que le corresponde por la rescisión anticipada prevista por el art 8 de la ley 23091, este privilegio puede ser dejado de lado, de tal manera que este privilegio posee varias excepciones:
Borda, Guillermo; Tratado de Derecho Civil - Contratos - Tomo I escribió:.
EXCEPCIONES A LA REGLA DEL ART. 1498.— No obstante lo dispuesto en el art. 1498, la enajenación de la cosa locada tendrá como efecto la resolución del contrato de locación:
a) Cuando en el contrato de locación se hubiere estipulado expresamente ese efecto. Puesto que el art. 1498 no es de orden público, nada obsta a que las partes acuerden que la venta determinará la resolución del contrato. Pero esta estipulación sólo tendrá efecto con relación a los plazos contractuales; si, por el contrario, el locatario pudiera acogerse a los plazos que le conceden el art. 1507 o la ley de arrendamientos agrícolas, tal cláusula impediría al comprador dar por terminada la locación hasta el cumplimiento del término legal.
b) Cuando la cosa ha sido expropiada. Si el Estado puede privar a los particulares de su derecho de propiedad, tanto más podrá privarlos de su derecho a la locación, sin perjuicio de la obligación de indemnizar al locatario los daños que le produce.
c) La Ley Orgánica del Banco Hipotecario Nacional autoriza a dicha institución a desalojar a todo ocupante que no tenga un contrato de locación aceptado por ella (art. 41, inc. 2º, ley 8172); de tal modo que si el inmueble se ejecuta, el Banco podrá proceder al desalojo a fin de que los compradores lo adquieran libre de toda ocupación de terceros.
gero escribió:Cual es el inconveniente de hacerlo por 2, el $$$, podes hacerlo eslcalonado y/o con bonificaciónLes consulto sobre el valor locativo: teniendo en cuenta que la locación comercial es de 3 años, comó puedo hacer para que no signifique un desfasaje muy grande?
gero escribió:Cual es el inconveniente de hacerlo por 2, el $$$, podes hacerlo eslcalonado y/o con bonificaciónLes consulto sobre el valor locativo: teniendo en cuenta que la locación comercial es de 3 años, comó puedo hacer para que no signifique un desfasaje muy grande?
Mordisco escribió:Yo tampoco a donde lei sobre la interpretación y de las excepciones del art 1498, no recuerdo si fue un fallo o un libro, pero por otro lado te paso un link muy interesante sobre la interpretación de las clausulas de reajuste, llamese bonificación, etc... (Sumario: I. Introducción. II. La estabilización de alquileres residenciales y comerciales. III. El fulminante fallo “Kuschniroff vs. Mandelbaum”. IV. Los alquileres escalonados. V. Locación sin plazo mínimo y con alquiler variable. VI. Bibliografía.)Estimada natalia:lee este link,es muy interesante y puede darte una idea respecto al tema que consultàs.
Ver en.
viewtopic.php?f=2&t=88592#p488183
