Escribano se niega a entregar escritura

[Emilianolaplata]

bueons dias. necesito una mano con el siguiente tema.
los padres de m cliente concurrieron a una escribana hace aproximadamente 5 años para realizar una escritura de donación con reserva de usufructo...
abonaron una parte del precio ($800 pes) y firmaron la escritura...
el tema es que la beneficiaria de la donacion (hija) nunca fue a buscar la escritura y ahora que fue a la escribani a aretirarla y pagar el salgo del precio la notaria le comunicó que para entregarle la escritura debia abonar 1800 dolares...
les recuerdo que el precio pactado en su momento con la escribana por la realizacion de la escritura fue de $2200 y ya pagaron $800 (mi cliente tiene los recibos pertinentes), por lo que quedaria una saldo de $1400 mas unos intereses razonables (1800 DOLARES por el saldo mas los intereses me parece una locura, sobre todo teniendo en cuenta la valuacion fiscal de la propiedad que a la fecha de la escritura era de Pesos $25.000)...
ya intente hablar con la escribana y no hubo caso, me atendio la secretaria y no me dió bola en dos oportunidaddes (la escribana esta de licencia por 1 mes y no tiene adscripta: una joda)...
yo no puedo esperar 1 mes hastaque vuelva la escribana y arriesgarme a la posibilidad de que me sigan bicicleteando...
mi idea era mandar carta documento para que me entregue escritura, ofreciendo abonar el saldo restante que falta por pagar segun lo pactado oportunamente ($2200) mas intereses razonables (tasa pasiva del banco pcia), bajo apericibimiento de inciar acciones judiciales y denunciar ante el colegio de escribano (tribunal de disciplina)
que les parece esto? tienen alguna otra idea? que accion judicial tengo para lograr que la escribana me entregue la escritura?
gracias espero su respesta!

[Romina34]

Mirá intentaría con la intimación por carta documento. El acuerdo fue por escrito o verbal?
No te recomiendo que vos indiques pagar intereses, eso lo debe reclamar el acreedor, y vos por lo que comentas el acreedor nunca intimó al pago de sus honorarios.
No se si existe acuerdo escrito o no, no habiendo tal acuerdo, cuándo quedó en mora tu cliente? Se entiende?
Además, tasa pasiva no es un interes razonable, deja que eso lo plantee el escribano y lo negocian.
Hace mención que intimas por ese medio atento que no obtuviste respuesta de los pedidos verbales, haciendo reserva de derechos, etc.
Espera otras opiniones por las dudas.
Saludos,

[Emilianolaplata]

exactamente, el escribano nunca intimó ni formal ni verbalmente...
elk acuerdo de honorarios con el escribano habia sido verbalmente de $2200 pero le extendió sendos recibos a mi clienta por $800...
recien el escribano intima a mi clienta a pagar el saldo restante mas intereses (U$$ 1800) cuando ésta quiso ir a retirar la escritura...
entonces mando la cd sin hacer referencia a los intereses, pero si hago referencia a que es mi intencion abonar el saldo del precio no?
yo lo que quiero es que quede por reconocido mediante las cartas documentos (ya sea porque no me la conteste porque esta de licencia o porque no me niegue este punto) es que los honorarios arreglados verbalmente en aquel tiempo por la realizacion de la escritura fueron de $2.200...
espero tu respuesta ya que no soy muy especialista en este tipo de temas
pd: sigo intimimando bajo apercibimiento de denunciar ante el tribunal de disciplina del colegio de escribanos no?
gracias

[Romina34]

cuando decis que el escribano intima a tu cliente a pagar u$s1800 te referis a que lo hace verbalmente o mediante carta documento? las intimaciones para tomarlas como válidas deben ser hechas por medio fehaciente (carta documento) no un llamado telefónico...
mira lo que pretendes que vía carta documento quede aceptado que los honorarios por el trabajo eran de $2200, solo podría ser en caso que el escribano lo reconozca y acepte... sino como queres hacer? que te diga, si tiene razón eran de $2200 pero yo ahora quiero más? medio dificil... no?
en todo caso en tu intimación hace referencia a los términos acordados sobre los honorarios y a lo ya abonado, manifestando que obran en poder de la parte los correspondientes recibos.
por ahora no diría nada sobre la denuncia al colegio, espera su respuesta.
saludos,

[Emilianolaplata]

hola. lo hizo verbalmente, el escribano nunca mando cd...
el tema es que no quiere entregar la escritura... voy a armar la cd poniendo que me reservo las acciones legales que estime corresponder con mas los daños y perjuicios... por ahora no hago ereferencia al tribunal del colegio...
gracias y te mantengo al tanto!

[alejandra01]

Emiliano. Ante semejante intimaciòn, yo averiguarìa primero en concepto de què se le debe al escribano, o sea, si quedaron tasas sin pagar, aranceles, de que tipo, etc. porque te recuerdo que si hablàs de una propiedad de Pcia. de Bs.As., hace unos 3 años hubo un revalùo de las propiedades, que las incrementò enormemente en sus valuaciones fiscales. O sea, una propiedad que hace 3 años valìa algo de 30.000, ahora vale 120.000. Se entiende?.
Es quizàs por èsto que la escribana le cobra al cliente, lo que no percibiò en su momento, y lo hace a valores actuales...cosa que me parece no tan mal, considerando que debiò pagarle hace 5 años no?-
Igual no es el tema de discusiòn. Solo lo que dije antes: averiguà el por què puede haber otra razòn para que cobre ese monto ahora, como el revalùo existente.
suerte

[Emilianolaplata]

hola, como andas? la valuacion fiscal del inmueble era de 25 mil pesos al momento de la escritura y de 30 mil pesos en la actualidad... por otro lado el valor real de la propiedad en aquel momento fue de 120 mil pesos...
es decir, teniendo en cuenta la ley de aranceles de los escribanos, en donde no pueden cobrar mas del 2% del valor o vaulacion fiscal, es imposible que me cierren 1.800 dolares...
si me baso en la valuacion fiscal mas alta de la propiedad hablamos de 600 pes de honorarios (mas gastos) si me baso en los $120.000 hablamos de $2.400 de honorarios (mas gastos)
lo que oportunamente arreglaron la escribana y mi clienta fueron $2700 en concepto de todo (honorarios mas gastos)... de los cuales 800 se pagaron oportunamente (quedan 1900)... por mas que hayan pasado 5 años, me parece una locura que esos $1900 hayan generado 1300 dolares de intereses (lo que la escribana quiere cobrar en intereses independientemente del capital que se debe; quiere cobrar un total de 1800 dolares)...
intente hablar dos veces con la escribana y me atendio la secretaria diciendo que estaba de licencia por 1 mes y que no habia nadie adscripto a cargo por lo que no me podia dar una liquidacion exacta de lo que se debia, mas de la que ya se habia comunicado oportunamente a mi cliente (1800 dolares): es decir no me puede especificar en concepto de q se debe esa suma...
me parece que viendo esto, no me queda mas alternativa que la carta documento y esperar que me la conteste negandome todo obvio pero aclarandome mejor la situacion (lo que se debe y porque no me entrega la escritura)... no puedo decirle a mi cliente que esperemos 1 mes a que vuelva la escribana, con la posibilidad de que cuando vuelva me siga bicicleteando...
no se que opinan uds...

[vic]

Hola, aca una escribana para ayudarte un poco. NUNCA podemos RETENER ESCRITURAS. Primero porque no hay norma legal q nos habilite para hacerlo. segundo porque en caso de incumplimiento por pago de honorarios(que SON totalmente exigibles) debemos iniciar la accion correspondiente por cobro de honorarios. Nadie legalmente puede retener titulo para que paguen los honorarios. Hay mucha jurisprudencia, dictamenes del colegio de escribanos etc.
Asimismo te informo, (por lo menos en CABA), no podemos ausentarnos de la escribania por mas de 10 dias SALVO que dejemos interinos( no adscripto).
Por ambos motivos podes denunciar en el Colegio tb.
Conclusion: mando carta documento intimando a la devolucion de titulo.

Saludos

[Emilianolaplata]

muchas gracias vic! ya mande la cd y tambien habia analizado lo que me dijiste...
la unica duda que tengo (por lo menos respecto de los escribanos de la pcia de buenos aires) es es el art 24 de la ley 6925 (ley de aranceles de escribanos), que establece "Si como consecuencia de la determinación del honorario, gastos e impuestos de la escritura mediare reclamación y el deudor no afianzare satisfactoriamente el importe requerido por el escribano, éste podrá retener los testimonios y documentos que correspondan a la parte deudora hasta el pago o afianzamiento de su crédito".

por este articulo no esta facultada retenerme la escritura???
gracias!

[Romina34]

tenes a tu favor que el escribano no intimo a tu cliente a que retire la escritura y abone el saldo pendiente.
al enviar la CD, vas a destrabar la situación en la que se encuentran ahora. el escribano se verá en la obligación de documentar la suma que reclama, por ahora era un nro al voleo que tiro sin que tu cliente pueda saber a que obedece el supuesto aumento de los honorarios pactados.
saludos,

[Emilianolaplata]

ultima y no los molesto mas:
acabo de hablar con alguien del registro de la propiedad a quien conozco, y me comunicó que la escritura que confeccionó la escribana ya esta inscripta en el registro... entonces pregunto: hay alguna manera de obnter un testimonio de la escritura (que sirva de titulo suficiente para disponer sobre la propiedad) sin recurrir a la escribana? por ejemplo que me den el testimonio en el colegio de escribano...?
gracias

[Romina34]

lo desconozco, hace la consulta en el colegio, pero en lugar de decir lo que te pasó comenta que perdiste el rastro del escribano..
el único tema que te pediran nombre y apellido de él, matricula y registro.. sino como ubican la escritura matriz..
averiguaría en el registro si pueden extender algún tipo de certificado de dominio o equivalente, que permita disponer del bien, comentando que perdiste contacto con el escribano.
saludos,

[mechi2008]

que macana que no comenté antes. Para que mandaste la CD? esos honorarios seguramente estan prescriptos. Directamente andá al Archivo de Actuaciones Notariales de la Prov. de Bs. As. y solicitá un segundo testimonio. (en capital los protocolos de esa antiguedad los tiene el Archivo, pero en Provincia son más desorganizados quizás aún estén en poder del escribano) De los honorarios ni hablar, que los reclame la escribana y en ese caso, fijate si están prescriptos.

[mechi2008]

me olvidaba, antes pedí un informe de dominio en el Registro de la Propiedad para cerciorarte que esté inscripta la donación, si es así con esos datos de la escritura vas al Archivo Notarial. Suerte.

[Emilianolaplata]

lo de la prescripcion lo pense... pero no son 10 años?
en casi todas las escrituras consta que las partes se haran cargo de los gastos y honorarios notariales... sino me equivoco es prescripcion contractual de 10 años...
igualmente si llego a obtener la escritura del protocolo me olvido de la escribana... y no le digo mas nada... si en 5 años no intimó a mi clienta menos lo va a hacer ahora...
el problema es si para obtener el 2º testimonio me piden datos formales que no tengo a mano porque constan solo en la escritura... como Nº de escritura, etc. o si me preguntan el motivo por el que solicito la escritura (extravio, robo, etc), ahi tambien tengo un problema....