r PATRICHITA el Vie Sep 03, 2010 4:11 pm
Hola amigos:
Luego de leer todo lo que encontre sobre el tema no obtuve respuesta puntual respecto de si se puede usucapir un inmueble (lote de terreno perteneciente a una mayor area).
El caso es el siguiente:
Un cliente posee boleto de cvta. a su nombre respecto de un terreno (que en la epoca de compra -hace mas de 30 años- era parte de una manzana, pero el adquirio uno de esos lotes). El vendedor incluso no es el titular dominial del terreno.
No sabe si tanto el titular dominial como el que le vendio a el estan fallecidos o no.
Al pedir el informe en el Registro de la Propiedad con la nota de dominio que obtuve de un impuesto inmobiliario que trajo, vemos que dicho terreno pertenece a una mayor area.
Sé que de intentar una usucapion debe ser la de 20 años (xque el boleto no es justo titulo), pero no me termina de cerrar el que no tenga una nota de dominio propia.
No se si va a obstaculaizar la deficiente individualizacion del inmueble en el juicio.
El señor hace muchos años atras construyo allí su vivienda familiar, alli nacieron sus hijos, hoy mayores de edad, tiene todos sus impuestos pagos con regularidad.Tiene una vida de 30 años en el lugar.Lo unico que nunca escrituró el inmueble porque estaba en la creencia que con el boleto le bastaba, que era el dueño.
Tambien comenzo hace años el plano de mensura a fin de obtener el final de obras en la Municipalidad. Nunca termino el tramite,pero planos hay y constancia de inicio del tramite respectivo tambien.Incluso ahora esta tratando de finalizar ese finaldeobra en la Municipalidad.
O sea tiene pruebas de todo tipo, incluso testigos (todos los vecinos del barrio que son tan antiguos como el).
Pero insisto si no se hubieran hecho las escrituras respectivas de los lotes que fomaban esa mayor area,con el plano de mensura y el resto de las pruebas alcanzaria para individulizar el inmueble, o él solo no puede usucapir porque habria otros condominos (los que han poseido los otros terrenos integrantes de la mayor area) que deberian integrar la litis????????????
Y por otro lado, el demandado seria el titular dominial,o tambien debo demandar a sus herederos?
Me gustaria saber que opinan uds.o si me pueden ayudar indicandome alguna fuente para ver el tema.
Desde ya muchas gracias!!!!!
PATRICHITA
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Registrado: Vie Sep 03, 2010 3:27 pm
Hola amigos:
Luego de leer todo lo que encontre sobre el tema no obtuve respuesta puntual respecto de si se puede usucapir un inmueble (lote de terreno perteneciente a una mayor area).
El caso es el siguiente:
Un cliente posee boleto de cvta. a su nombre respecto de un terreno (que en la epoca de compra -hace mas de 30 años- era parte de una manzana, pero el adquirio uno de esos lotes). El vendedor incluso no es el titular dominial del terreno.
No sabe si tanto el titular dominial como el que le vendio a el estan fallecidos o no.
Al pedir el informe en el Registro de la Propiedad con la nota de dominio que obtuve de un impuesto inmobiliario que trajo, vemos que dicho terreno pertenece a una mayor area.
Sé que de intentar una usucapion debe ser la de 20 años (xque el boleto no es justo titulo), pero no me termina de cerrar el que no tenga una nota de dominio propia.
No se si va a obstaculaizar la deficiente individualizacion del inmueble en el juicio.
El señor hace muchos años atras construyo allí su vivienda familiar, alli nacieron sus hijos, hoy mayores de edad, tiene todos sus impuestos pagos con regularidad.Tiene una vida de 30 años en el lugar.Lo unico que nunca escrituró el inmueble porque estaba en la creencia que con el boleto le bastaba, que era el dueño.
Tambien comenzo hace años el plano de mensura a fin de obtener el final de obras en la Municipalidad. Nunca termino el tramite,pero planos hay y constancia de inicio del tramite respectivo tambien.Incluso ahora esta tratando de finalizar ese finaldeobra en la Municipalidad.
O sea tiene pruebas de todo tipo, incluso testigos (todos los vecinos del barrio que son tan antiguos como el).
Pero insisto si no se hubieran hecho las escrituras respectivas de los lotes que fomaban esa mayor area,con el plano de mensura y el resto de las pruebas alcanzaria para individulizar el inmueble, o él solo no puede usucapir porque habria otros condominos (los que han poseido los otros terrenos integrantes de la mayor area) que deberian integrar la litis????????????
Y por otro lado, el demandado seria el titular dominial,o tambien debo demandar a sus herederos?
Me gustaria saber que opinan uds.o si me pueden ayudar indicandome alguna fuente para ver el tema.
Desde ya muchas gracias!!!!!
PATRICHITA
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