Hola, ayuda... tengo un cliente que ha alquilado una casa con destino " comercial", el locatario a los cinco meses se retiro del local, haciendo abandono de inmueble, a las semanas de retirado el inquilino,,, el locador (mi cliente) ingreso al inmueble y comenzo con unas refacciones,sin comunicar absolutamente nada al inquilino formalmente solo hablo con ellos y accedieron que hiciera la refaccion antes que ellos pintaran el local, pasada una semana, se constituyeron en el domicilio locado un escribano, abogado, y dos personas ( testigos) por parte del locatario, para realizar una acta de constatacion, negandose el locador a firmar tal acta. Al consultarme mi cliente por sus derechos, ya que el locatario poseia una deuda de servicios de energia electrica, no habia pagado el sellado del contrato ( pagandolo mi cliente), razon por la cual, intime por carta docummento al locatario ( se devolvio carta por ser persona desconocida) y al fiador solidario. Ya se vencieron los terminos ( 10 dias). y no respondieron..... Yo quiero iniciar la accion por incumplimento de contrato, en el que voy a exigir pago por indemnizacion de un mes ymedio, mas el mes de septiembre, pago de gastos de sellado de contrato, por que hace unos dias pagaron el total de la deuda por energia electrica,. En forma paralela voy a interponer una medida cautelar para trabar embargo sobre el sueldo del garante, ya que el locatario no tengo domicilio.- Voy por buen camino. Mi duda es hasta donde puede perjudicar la posesion parcial que efectuo el locador en la demanda. Puede prosperar mi demanda por el incumplieminto? puedo pedir el pago por tres años del contrato o un año ( ya que en el contrato hay una clausula de rescision anticipada a favor del locatario a partir del años)? Por favor necesito me aclaren las ideas, es mi primer caso por incumplimiento de contrato . Gracias
HOLA EL TEMA ES QUE INTERVINO UN ESCRIBANO (AUNQUE EL LOCADOR NO FIRMO NADA), A MI ENTENDER EL QUE INCUMPLIO EL CONTRATO ES EL LOCADOR (TU CLIENTE), SI ES QUE ENTENDI BIEN Y POR LO QUE CONTASTE, YA QUE ANTES DE COMENSAR LAS REFACCIONES EN EL LOCAL COMUNICANDOLE DE PALABRA AL LOCATARIO SOBRE EL INICIO DE LAS MISMAS, LO QUE TENDRIA QUE HABER HECHO PRIMERAMENTE ES INTIMARLO MEDIANTE CD POR UN INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO.-
SALUDOS.-