QUITAR DE LA VENTA UNA PROPIEDAD AYUDA!!!!!!!

[DRGUILLE1961]

ESTIMADOS COLEGAS:
ME VINO A VER UN CLIENTE QUE TIENE LA CASA EN VENTA CON LA INMOBILIARIA DIC DE OLIVOS, LA QUE SEGUN VI EN TELEVISION Y DIARIOS PRESUNTAMENTE EL HIJO DEL DUEÑO CON UN EMPLEADO INFIEL SE DEDICABAN A ROBAR A LOS CLIENTES QUE HACIAN OPERACIONES CON ELLOS.
EL TEMA ES QUE MI CLIENTE QUIERE SACAR DE LA VENTA LA PROPIEDAD PERO LA INMOBILIARIA LE DICE QUE TIENE HASTA JULIO DE 2011 FIRMADO UN COMPROMISO DE VENTA, Y QUE SI QUIERE DAR DE BAJA LA VENTA QUE LE PRESENTE UNA NOTA EXPLICANDO LOS MOTIVOS POR LO QUE SE QUIERE DAR DE BAJA LA VENTA.
LA PREGUNTA ES:
SI MI CLIENTE PRESENTA UNA NOTA PIDIENDO LA BAJA BASANDOSE EN DICHOS PERIODISTICOS PUEDE VERSE METIDO EN UN PROBLEMA MAYOR?
SI PONE OTRA EXCUSA PUEDE LA INMOBILIARIA COBRARLE ALGO?
LA AUTORIZACION DE VENTA NO DICE NADA AL RESPECTO SOLO QUE COBRARA EL 1,5% DE LA VENTA EN CONCEPO DE COMISION, COMO DICE VENTA SI NO SE VENDE EN TEORIA NO DEBERÁI PAGAR NADA.
LO QUE ME PUEDAN AYUDAR BIENVENIDO SOY NUEVO EN LA PROFESION Y EN LA FACU NO ME ENSEÑARON ESTO
ESPERO SUS COMENTARIOS Y DESDE YA UN MILLON DE GRACIAS.

[romulo]

Ya te respondió en el otro post.Suerte!!!!!!!!!!

[DRGUILLE1961]

GRACIAS.
SI HAY ALGUNA OTRA OPINION BIENVENIDA.

[albertoaune]

Una idea no jurídica pero basada en observación de casos similares:

La autorización por lo general no dice que el pago debe hacerse en efectivo.

Si se vende la propiedad puede aceptarse un cheque cancelatorio o efectuar el pago en una sucursal bancaria donde el vendedor tenga cuenta.

Si no tiene puede abrir una cuenta gratuita en el acto para que se deposite el dinero.


Alberto Auné

[DRGUILLE1961]

ESTIMADO ALBERTO:
GRACIAS POR RESPONDERME.
EL TEMA NO PASA POR EL COBRO EN EFECTIVO.
MI PREGUNTA ES QUE PARA REVOCAR EL COMPROMISO DE VENTA QUE VENCE EN JULIO 2011 INVOCANDO LA INFOMACIÓN PERIODISTICA QUE DICE QUE EL HIJO DE LA INMOBILIARIA ESTABA EN CONBINACIÓN CON UN EMPELADO Y SE DEDICABAN A ROBAR A LOS CLIENTES QUE TENIAN SUS PROPIEDADES EN VENTA CON ESA INMOBILIARIA, LA FIRMA LE PIDE A MI CLEINTE UNA NOTA EXPLICANDO LOS MOTIVOS POR LOS CUALES QUIERE DAR DE BAJA ESE COMPROMISO.
LO QUE QUIERO SABER ES, SI HACIENDO UNA NOTA MI CLIENTE INVOCANDO LAS CAUSALES PERIODISTICAS NO SE META EN PROBLEMAS Y SEA EL CUENTO DE NUNCA ACABAR YA QUIE LA FIRMA SE PUEDE AGARRAR DE ESTA Y DECIR QUE MI CLEINTE LO ESTA INCRIMINANDO EN COSAS FALSAS Y QUE LO ACUSA DE LADRON Y ETC. ETC.
NUEVAMENTE MUCHAS GRACIAS POR LA INFORMACIÓN QUE PUEDAN APORTAR.

[Tiburcio]

La autorización de venta es un mandato.
Siempre puede revocarse el mandato porque es un contrato de confianza.
Por lo tanto, puede revocarlo. No necesita explicar por qué, pero debiera enviar una CD revocando la autorización.
El único peligro que existe es que la inmobiliaria diga que tenía un comprador, simule una reserva y le exija la comisión. En ese caso tu cliente no la pagará y el otro tendrá que demandarlo judicialmente. Me parece que dada la situación ningún juez lo condenaría.
Pero en todo caso es menor este riesgo a seguir en manos de una persona de la que no se confía.

[DRGUILLE1961]

GRACIAS TIBURCIO MUY AMABLE POR TU RESPUESTA.
SALUDOS

[libertador]

Colegas, tengo un caso en el que mi cliente le confirió una autorización de venta a una inmobiliaria por 90 días hábiles.

Conforme al documento éste expresa que: Vencido dicho término y no mediando notificación alguna, se considerará la prórroga tácita de la presente en forma automática.

Ya pasaron los 90 días hábiles y mi cliente quiere revocar la autorizacion. No hay cláusula de exclusividad, por lo que mi cliente puede venderla por su cuenta.

Cómo ven el tema? Cómo interpretan que operaría la prórroga tácita: por 90 días hábiles más o día por día hasta que sea revocada?

[Tiburcio]

Para evitar cuestiones tiene que revocar esa cláusula notificándolo por carta documento.

[toto562]

Una clienta trajo un documento titulado “Mandato y Autorización para vender inmueble rural” con las consiguientes particularidades.
1.- El mandatado es exclusivo
2.- Es por un plazo de 180 días
3.- clausula VI “En caso de vender la finca sin su intervención pero vigente el mandato, deberé abonar al mandatario el 3 % imputado a su comisión total”.
4.- el instrumento está con firma certificada.......

La mujer vendió por su cuenta la finca sin la intervención del mandatario.
Los mandatarios no son ni martilleros ni corredores inmobiliarios, son consignatarios de hacienda.

Así las cosas, el panorama es cuanto menos gris.
Le dije que ese documento era muy malo a sus intereses.
Voy a ponerme a estudiar el contrato de mandato y también ver si encuentro algo de jurisprudencia.

Un lugar por donde entrarle seria manifestar que es un “contrato” absolutamente leonino, donde todas las obligaciones están en cabeza del mandante y los derechos a favor del mandatario, no existe el sinalagma.

Me gustaría una opinión al respecto, gracias colegas..

[Tiburcio]

Para que pueda reclamarse la comisión el mandatario tiene que estar inscripto como corredor inmobiliario (martillero). Si no lo está la cláusula es nula y no se debe comisión.