CONSULTA

[derechio]

Un matrimonio tiene una casa y una hija A. El marido tiene "otra flia" con otra mujer y otros 2 hijos. El 1er matrimonio NO se disuelve.
El padre quiere pasarle el 50% de la casa a su hija A, para q cuando fallezca le quede la casa a ella y a su 1er mujer.

Qué harían uds. para resolver el problema de su cliente? La única solución sería la venta en vida de dicha casa para que el nuevo inmueble esté a nombre de la hija?

Espero sus rtas., muchas gracias.

[gl2011]

Entonces no hay dos matrimonios, hay uno no disuelto con 2 hijos y un concubinato posterior que tiene como fruto una hija..es asi?..porque siendo asi seria bueno que aclares si el bien cuya transferencia pretende es propio o ganancial. Recorda que los otros dos hijos y esposa tienen vocacion hereditaria tambien y hay que ver que no afecte la legitima..(esto claro si te entendi bien)..

[derechio]

No, parece que no se entendió.
Existe un primer matrimonio, no disuelto con 1 hija. La casa es un bien ganancial.
Posteriormente, hay un concubinato y otros 2 hijos.

El padre quiere pasarle el 50% de la casa a la hija del matrimonio, para que cuando fallezca le quede la casa a ella y a su 1er mujer (no a su concubina y a sus otros 2 hijos).

Mi pregunta es: La única solución sería la venta, en vida del padre, de dicha casa para que el nuevo inmueble esté a nombre de la hija?

[Carmen Susana]

Si muere el 50% de la casa le queda a la esposa y el otro 50% se divide entre los tres hijos.- Si el hijo/a matrimonial tiene solvencia económica vas a poder hacer una venta del 50% simulada, caso contrario los otros dos hijos pueden atacarla.-

[derechio]

Obviamente cuando fallezca la esposa retira su 50% como socia de la sociedad conyugal, y el otro 50% deberá dividirse entre los tres hijos.
Pero apunto a resolver el problema antes de la muerte del padre (ya que la intención de éste es proteger a su "primer" familia). Qué ocurre si el matrimonio vende la casa (a un tercero) y el padre de alguna manera se insolventa. Qué es lo que van a poder atacar si el inmueble desapareció (aunque en realidad existe otro nuevo inmueble a nombre de la hija), será difícil probar el fraude?

Reitero, mi pregunta es: La única solución sería la venta, en vida del padre, de dicha casa para que el nuevo inmueble esté a nombre de la hija? (donación y algún tipo de cesión quedan descartadas desde el llano, ya que podrían colacionar los otros 2 hijos haciendo que se respete su legítima y el bien vuelva al aservo hereditario)

[Carmen Susana]

Si lo vende a un tercero de confianza es muy difícil probar que se trata de una venta simulada; pero va a tener que vender con el asentimiento de la cónyuge (art. 1277 CC).- Disculpá te había entendido que pretendía vender su parte indivisa a la hija, de ahí mi comentario de que la hija fuera solvente.-