ALQUILER COMO GARANTIA DE UN CONTRATO DE ALQUILER?

[brenda74]

Hola, voy a hacer un contrato de alquiler y como garantia lo unico que tiene es una propiedad de la cual , la nuda propiedad la tiene su hija de 7 anios y ella se quedo con el usufructo de la misma, la tiene alquilada y cobra un alquiler por mes. Mi pregunta es: se puede poner este alquiler como garantia del contrato de alquiler que vamos a firmar? Yo pensaba ponerlo como garante personal con este ingreso?
Gracias.

[andresxeneizes]

pero la dueña es la nena de 7 años o entendi mal?

[brenda74]

Si

[brenda74]

Si, de la nuda propiedad, del usufructo la mama. El tema aca es que no seria una garantia en si , ya que la locataria es la que tiene el usufructo, pero tiene un fondo de comercio que factura muy bien , en el caso de que no pague, como se ejecuta en la practica este fondo de comercio? que es lo unico que tiene. Gracias

[andresxeneizes]

de ninguna manera veo que puedas ejecutar, porque si lo tiene alquilado podras pedir la retencion de los alquileres, pero como la beneficiaria es la menor ni en pedo el defensor de menores te autoriza esto.
para evitar problemas siempre hay que pedir una garantia con titulos perfectos, sino ya sabes que a la primera de cambio te dejan de pagar, total es un quilombo ejecutarlos

[brenda74]

La nuda propiedad es de la menor, pero el usufructo de la misma es de la madre. Entonces se podria pedir la retencion de alquileres en el caso que deje de pagar? Como se haria en la practica? Gracias!!

[andresxeneizes]

lo veo dificil de ejecutar, vos vas a pedir la retencion de alquileres y ellos te van a negar haber hecho un contrato de alquiler, como el contrato es privado la unica que lo tiene es la garante y no veo que puedas probar lo contrario.

si es tuyo el inmueble que vas a alquilar si te parece bien acepta esta garantia, pero si es de un cliente tene en cuenta que ante el incumplimiento te va a pedir a vos que hagas la ejecucion y aceptar esta garantia en caso de incumplimiento es un problema para vos y para el cliente.

[brenda74]

Pero yo tengo una copia sellada del contrato tambien, como lo pueden negar?

[andresxeneizes]

a que te referis con copia sellada?, con sello de municipalidad, certificada?

suponiendo que lo probas, para embargle el alquiler tenes que ir y notificar al que le paga el alquiler, es decir hacer doble trabajo por el mismo precio cuando los que te tienen que traer la garantia buena son los locadores.

y como te digo ni hablar si dicen que los alquileres son para la subsistencia del menor y que el asesor de menores diga que no pueden embargarse los mismos.