Buenas noches colegas, disculpen la molestia, me recibí hace menos de 1 mes y sinceramente tengo miedo a lo desconocido, pero más miedo a hacer el ridículo o equivocarme en el ejercicio de la profesión.
El tema es el siguiente: Una persona compró unas tierras fiscales, de las cuales para obtener el titulo de propiedad la condición era realizar las mejoras, estas mejoras fueron hechas por un conocido de esa persona, al cual le fue otorgado una cesión de derechos y acciones por 10 años, obviamente de manera onerosa en el cual estaba legitimado para ceder o vender las tierras, una vez hechas estas mejoras sale el titulo de propiedad a nombre de la persona que compró las tierras a colonización. La cesión vence sin que el conocido venda las tierras, y éste luego del vencimiento fallece. Ahora el trasfondo de la cuestión es que este señor era separado y se volvió a juntar con otra señora del cual tuvo 2 hijos, y por un pasado "especial" que tuvo, no quería figurar en ningún registro, por lo tanto no quería que le hagan la transferencia del 50% de las tierras (que habían convenido de palabra) a su nombre. Ahora el señor que quedó de la sociedad de palabra (propietario dominial de las tierras) quiere hacer un obligación de pago del 50 % de las tierras con condición suspensiva a la venta de las mismas a la señora, pero ella quiere que este compromiso de pago tenga como acreedores de sus dos hijos! uno de 16 y otro de 18, debido a que también tiene otros hijos con otro ex marido. ¿Es viable dicho compromiso? ¿Hay que justificar el por qué del mismo en una de sus cláusulas, es decir la contra prestación? ¿Como se le puede dar una seguridad jurídica al titular de las tierras para que no se le inicien un litigio por un supuesto "boleto de compraventa" o el "cesión de derechos y acciones" que indicarían que las tierras fueron vendidas, es viable que la señora desista de las acciones y derechos de iniciar un proceso? ¿Como sería el documento privado?.
El tema es el siguiente: Una persona compró unas tierras fiscales, de las cuales para obtener el titulo de propiedad la condición era realizar las mejoras, estas mejoras fueron hechas por un conocido de esa persona, al cual le fue otorgado una cesión de derechos y acciones por 10 años, obviamente de manera onerosa en el cual estaba legitimado para ceder o vender las tierras, una vez hechas estas mejoras sale el titulo de propiedad a nombre de la persona que compró las tierras a colonización. La cesión vence sin que el conocido venda las tierras, y éste luego del vencimiento fallece. Ahora el trasfondo de la cuestión es que este señor era separado y se volvió a juntar con otra señora del cual tuvo 2 hijos, y por un pasado "especial" que tuvo, no quería figurar en ningún registro, por lo tanto no quería que le hagan la transferencia del 50% de las tierras (que habían convenido de palabra) a su nombre. Ahora el señor que quedó de la sociedad de palabra (propietario dominial de las tierras) quiere hacer un obligación de pago del 50 % de las tierras con condición suspensiva a la venta de las mismas a la señora, pero ella quiere que este compromiso de pago tenga como acreedores de sus dos hijos! uno de 16 y otro de 18, debido a que también tiene otros hijos con otro ex marido. ¿Es viable dicho compromiso? ¿Hay que justificar el por qué del mismo en una de sus cláusulas, es decir la contra prestación? ¿Como se le puede dar una seguridad jurídica al titular de las tierras para que no se le inicien un litigio por un supuesto "boleto de compraventa" o el "cesión de derechos y acciones" que indicarían que las tierras fueron vendidas, es viable que la señora desista de las acciones y derechos de iniciar un proceso? ¿Como sería el documento privado?.
