Hola a todos, quisiera hacerles una consulta un tanto complicada.
En 2009 mis clientes (en adelante, el matrimonio) adquieren un inmueble, cuyo titular era un tercero fallecido soltero y sin hijos. Inician la sucesion del propietario sus dos hermanos. Al iniciar la sucesión y antes de la declaratoria, firman el boleto de compraventa con el matrimonio, que abona el 80% del precio, quedando el 20% restante diferido para el momento de otorgamiento de la escritura, constando en el contrato que ésta se haría terminados los trámites sucesorios, y en un plazo máximo de 180 días. Pasaron años sin escriturar hasta que el matrimonio me viene a ver. Inicio demanda por escrituración contra los hermanos. Pido el certificado de dominio y surge un embargo en un juicio por filiacion iniciado contra la sucesión por una presunta hija extramatrimonial del causante.
Voy a ver ese juicio -en otro juzgado-. Uno de los hermanos está en rebeldía y el otro contestó la demanda que daba pena. Para esto la presunta hija peticionó una prueba de ADN hace dos años y todavía no la realizó.
La interención de la presunta hija interrumpió el sucesorio de modo que no se llegó al dictado de la declaratoria de herederos.
Ahora bien: la demanda de escrituración no está notificada, así que la puedo ampliar.
Mi opinión sería la siguiente:
a) Ampliar la demanda, denunciando la existencia del juicio de filiación (la acción se promovió con posterioridad a la firma del boleto, así que mis clientes son de buena fe), y solicitando en subsdio una indemnización de daños y perjuicios. PRIMERA PREGUNTA: ¿es viable esta acumulación de acciones o el juicio de daños debo promoverlo por separado?
b)Presentarme en el juicio de filiacion, acreditando sumariamente que la sentencia afecta intereses de mis clientes (art. 90, inc. 1, Cod. Proc. de Provincia).
c)¿Procede la citación de la presunta hija en el juicio de escrturación?(art. 94) ¿O demando a os hermanos y si no pueden escriturar que paguen y listo?
Se aceptan sugerencias.
Desde ya muchas gracias.
En 2009 mis clientes (en adelante, el matrimonio) adquieren un inmueble, cuyo titular era un tercero fallecido soltero y sin hijos. Inician la sucesion del propietario sus dos hermanos. Al iniciar la sucesión y antes de la declaratoria, firman el boleto de compraventa con el matrimonio, que abona el 80% del precio, quedando el 20% restante diferido para el momento de otorgamiento de la escritura, constando en el contrato que ésta se haría terminados los trámites sucesorios, y en un plazo máximo de 180 días. Pasaron años sin escriturar hasta que el matrimonio me viene a ver. Inicio demanda por escrituración contra los hermanos. Pido el certificado de dominio y surge un embargo en un juicio por filiacion iniciado contra la sucesión por una presunta hija extramatrimonial del causante.
Voy a ver ese juicio -en otro juzgado-. Uno de los hermanos está en rebeldía y el otro contestó la demanda que daba pena. Para esto la presunta hija peticionó una prueba de ADN hace dos años y todavía no la realizó.
La interención de la presunta hija interrumpió el sucesorio de modo que no se llegó al dictado de la declaratoria de herederos.
Ahora bien: la demanda de escrituración no está notificada, así que la puedo ampliar.
Mi opinión sería la siguiente:
a) Ampliar la demanda, denunciando la existencia del juicio de filiación (la acción se promovió con posterioridad a la firma del boleto, así que mis clientes son de buena fe), y solicitando en subsdio una indemnización de daños y perjuicios. PRIMERA PREGUNTA: ¿es viable esta acumulación de acciones o el juicio de daños debo promoverlo por separado?
b)Presentarme en el juicio de filiacion, acreditando sumariamente que la sentencia afecta intereses de mis clientes (art. 90, inc. 1, Cod. Proc. de Provincia).
c)¿Procede la citación de la presunta hija en el juicio de escrturación?(art. 94) ¿O demando a os hermanos y si no pueden escriturar que paguen y listo?
Se aceptan sugerencias.
Desde ya muchas gracias.
