Hola, vinieron de una inmobiliaria a consultarme por este tema. El vendedor tenia firmada una autorización de venta con la inmobiliaria. El comprador ofrecio una suma de dinero mediante una reserva la cual se iba a hacer por credito hipotecario. El banco no le dio el credito y la inmobiliaria intentaba encontrarle una solución. Por el tiempo que paso hasta que el banco contesto y etc la reserva se vencio y a las semanas la inmobiliaria se entera que ambas partes escrituraron por afuera sin avisarle a la inmobiliaria y sin pagarle comisión. La inmobiliaria los llamo pero le dicen las partes que no actuaron de la mejor manera y que por eso no pagan. Evidentemente pasaron por alto a la inmobiliaria y al rechazarse el credito pagaron de contado. Con que me puedo valer para mandarles una carta documento o en un futuro una demanda teniendo en cuenta que la reserva esta vencida???? saben de leyes o jurisprudencia aplicable. gracias
Un Sitio de Ley
Comisión impaga a la inmobiliaria por venta???
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perdon, la inmobiliaria no tiene autorización de venta. Tiene la reserva con la oferta de la compradora y la aceptación por parte de la vendedora, con el plazo vencido porque no se hizo con el credito hipotecario tal como figuraba en la reserva porque el banco no se lo dio, pero luego entre las partes cerraron la operación por afuera y seguramente sin credito.
yo le mandaria la cd diciendo que la oferta aceptada posteriormente al plazo era la misma que la anterior, por lo que entra dentro del pacto en cuestion, y no dejaria de decir que en caso que no paguen la comision mandaria la oferta a la afip para que revisen si la compra si hizo por un monto menor ya que eso seria evasion, como para asustar
Hola, primero y antes de hacer nada asegurate que los de la inmobiliaria estén matriculados en el colegio respectivo, ya que sino no tienen derecho de cobrar comisión y vas a laburar al dope...
leete bien la ley de corredores que ahí establece los requisitos que deben cumplir para poder cobrar comisión.
Si están matriculados y cumplieron con los requisitos, es cuestión de pruebas, de demostrar que tu cliente trabajó realizando el acercamiento entre las partes, no tiene nada firmado por la vendedora? lo mas importante es demostrar que la vendedora le dio una autorización de venta...
Saludos,
leete bien la ley de corredores que ahí establece los requisitos que deben cumplir para poder cobrar comisión.
Si están matriculados y cumplieron con los requisitos, es cuestión de pruebas, de demostrar que tu cliente trabajó realizando el acercamiento entre las partes, no tiene nada firmado por la vendedora? lo mas importante es demostrar que la vendedora le dio una autorización de venta...
Saludos,
hay una autorizacion de venta pero a favor de otra inmobiliaria (ya que la trabajaban las dos) que justo unos dias antes de escriturar la cancelaron. Justo la inmobiliaria que acerco a las partes es la que no tiene la autorizacipon