Estimados/as foristas: estoy en mis comienzos del ejercicio de la profesión, por lo que les agradecería enormemente su ayuda.
El caso que tengo es el siguiente: una señora muy mayor viene a verme por unas intimaciones de ARBA respecto de deudas de impuesto inmobiliario de distintos lotes. La cuestión es que esta señora, junto con su marido (fallecido), mucho tiempo atrás (década del ´70) tuvieron una inmobiliaria y vendían lotes que los habían puesto a nombre de esta señora (era la titular en el Registro de la Propiedad). Estos lotes se fueron vendiendo, y como se pueden imaginar, algunos se escrituraron y otros no, firmandose solamente boleto de compraventa. Pasaron más de 40 años.
La situación actual es la siguiente: la señora quedó como la titular ante el Registro de la Propiedad de todos esos lotes, ella no tiene los boletos de compraventa y ARBA la intima por las deudas del impuesto inmobiliario.
Consultas:
1.- Respecto de ARBA, entiendo que la señora debe pagar la deuda para evitar problemas y después puede iniciar una acción de repetición contra el poseedor del inmueble; si éste último no paga, entonces la señora podría iniciar una acción para quedarse con el inmueble (desalojo, tal vez ?). Es correcto ?
2.- Respecto a la escrituración, la señora podría intimar al comprador/poseedor del inmueble para que escriture ? Siendo ella la titular ante el Registro de la Propiedad y no teniendo el título de propiedad, puede iniciar un juicio de escrituración contra el poseedor del inmueble ?
Les agradezco mucho su tiempo y ayuda. Gracias !
Saludos,
Pedro S.
El caso que tengo es el siguiente: una señora muy mayor viene a verme por unas intimaciones de ARBA respecto de deudas de impuesto inmobiliario de distintos lotes. La cuestión es que esta señora, junto con su marido (fallecido), mucho tiempo atrás (década del ´70) tuvieron una inmobiliaria y vendían lotes que los habían puesto a nombre de esta señora (era la titular en el Registro de la Propiedad). Estos lotes se fueron vendiendo, y como se pueden imaginar, algunos se escrituraron y otros no, firmandose solamente boleto de compraventa. Pasaron más de 40 años.
La situación actual es la siguiente: la señora quedó como la titular ante el Registro de la Propiedad de todos esos lotes, ella no tiene los boletos de compraventa y ARBA la intima por las deudas del impuesto inmobiliario.
Consultas:
1.- Respecto de ARBA, entiendo que la señora debe pagar la deuda para evitar problemas y después puede iniciar una acción de repetición contra el poseedor del inmueble; si éste último no paga, entonces la señora podría iniciar una acción para quedarse con el inmueble (desalojo, tal vez ?). Es correcto ?
2.- Respecto a la escrituración, la señora podría intimar al comprador/poseedor del inmueble para que escriture ? Siendo ella la titular ante el Registro de la Propiedad y no teniendo el título de propiedad, puede iniciar un juicio de escrituración contra el poseedor del inmueble ?
Les agradezco mucho su tiempo y ayuda. Gracias !
Saludos,
Pedro S.
