Un cliente tiene un terreno en lomas de zamora y hace años lo vendio a una cooperativa, mediante simple boleto de compraventa, que luego lo loteo (de hecho) y armo 147 lotes los cuales vendio en cuotas. El tema es que la gente no pago (gente humilde) y la cooperativa se fue desintegrando. Mi cliente en consecuencia no cobro y ahora quiere recuperar su terreno o cobrarle a los ocupantes, hoy en dia en su mayoria usurpadores. Ya inicio 2 denuncias penales por Usurpacion pero no dieron resultado, en una oportunidad logro el lanzamiento de todos los usurpadores pero al otro dia volvieron todos a ocupar el terreno. Aclaro que algunos han construido viviendas importantes, otros precarias. Todos se justifican manifestando que la cooperativa no cumplio por no escriturar (los contratos mal hechos sin calusula de rescision), lo cierto es que la mayoria de los que hoy quedan ocupando lotes no firmaron ningun contrato. La cooperativa perdio personeria, se la revocaron, ademas su presidente fallecio. Mi cliente continua como titular de dominio.
De iniciar reclamo civil, que me recomiendan hacer contra aquellos que ocupan el terreno 1) demandas individuales? La idea es presionar primero ha quienes han invertido en una linda casa. 2) Que accion seria mas ajustada, Desalojo o Reivindicacion?. Seria viable constituir un fideicomiso y hacer un nuevo contrato con ocupantes de los lotes?
De iniciar reclamo civil, que me recomiendan hacer contra aquellos que ocupan el terreno 1) demandas individuales? La idea es presionar primero ha quienes han invertido en una linda casa. 2) Que accion seria mas ajustada, Desalojo o Reivindicacion?. Seria viable constituir un fideicomiso y hacer un nuevo contrato con ocupantes de los lotes?
