Estimados,
Les consulto sobre el siguiente caso si es posible la revocación sin indemnizacion a inmobiliaria.
El 31 de octubre de 2013 se firma una autorizacion exclusiva con una inmobiliaria para la venta de unica propiedad, en medio de un contexto economico e inmobiliario complicado en mi país.
En el momento el vendedor firma sin detenerse demasiado en el texto dada la confianza que pensó podia depositar en el corredor.
Desde el 31 de octubre al presente 21 de marzo de 2014, solo ha recibido una visita de potencial interesado comprador, sin que luego hiciera propuesta alguna.
El texto de la autorización, el párrafo en cuestion es el siguiente:
(...)"La presente autorización es exclusiva, plena, válida e irrevocable por NOVENTA(90)días hábiles y no mediandoa su vencimiento cancelación fehaciente, la mismase prorrogará por un período similar al pactado. Si durante su vigencia fuera por cualquier causa revocada, les abonaré en carácter de indemnización por los servicios prestados y gastos el seis (6%) por ciento del monto autorizado."
Cabe destacar los siguientes factores:
1) Nos encontramos hoy (descontando feriados) a los 103 dias de firma de autorizacion.
2) El vendedor pidio que no se colocaran carteles. La promocion de la venta se realizo en portales de internet dedicado a la compraventa inmobiliaria.
3) en la pagina web de la inmobiliaria tuvo siempre un segundo lugar con respecto a una propiedad del mismo valor (cuestionable) que segun el corredor hacia tiempo estaba a la venta y que el propietario no quería bajar del monto inicial.
4) La parte vendedora tiene la impresion que no se trabajó esmeradamente su propiedad a pesar de haber manifestado su urgencia por venta dado que tenia vista una propiedad para mudarse.
5) En el mismo edificio donde esta el departamento hay en otro piso un departamento a la venta con otra inmobiliaria. Consultandole al encargado del edificio si habia habido visitas a esa propiedad respondio que habia habido bastantes visitas. (Esta salvedad va por el hecho que mas alla de la situacion economica y de la poca actividad inmobiliaria, en el mismo edificio dos departamentos a la venta con diferentes inmobiliarias han tenido 1 visita y el otro muchas visitas)
6)Hace un par de dias la parte vendedora se comunica a inmobiliaria para plantear el porque de 1 sola visita, no estando el titular corredor atiende un vendedor de la inmobiliaria al que la parte vendedora le solicita por la persona que estaba trabajando su propiedad. El vendedor de la inmobiliaria responde que estaba de vacaciones. Entonces la parte vendedora le consulta si el esta trabajando esa propiedad en su ausencia y este responde que no. Ergo en las vacaciones de la persona encargada nadie trabaja la propiedad....
Por todos estos motivos, dado que la parte vendedora perdio la propiedad que le interesaba adquirir siendo que se vendió y habiendo encontrado una nuevamente esta urgida de vender su propiedad, desea por los motivos expuestos arriba revocar la autorizacion con esta inmobiliaria y entregarla a la otra inmobiliaria que tiene el depto en el mismo edificio.
La parte vendedora no esta en condiciones de pagar el 6% de indemnizacion por encontrarse en el periodo siguiente a los dias estipulados del comienzo y por otro lado no lo considera justo teniendo en cuenta:
1) Lo comentado anteriormente sobre la unica visita que recibió.
2) La falta de activacion de promocion de la propiedad por parte de la inmobiliaria en cuestion.
3)El no considerar gastos significativos de la inmobiliaria considerando que no se hicieron carteles por su propia voluntad (0 gasto para la inmobiliaria) y que solo se promociono por internet.
4) Los dias excedidos de la fecha en terminos de renovación son 13 solamente, días en los que la persona que la trabaja no lo ha hecho por estar de vacaciones.
La pregunta es puede con estos argumentos presentarse aen la inmobiliaria y revocar la autorización sin pagar la indemnizacion del 6% del monto?
Si la respuesta es afirmativa...que escrito debiera presentar?
Descartamos la notificacion por carta documento debido a que dad la situacion debiera ser planteado personalmente para que luego de expuesto en dialogo con el corredor y si el aceptara el vendedor quede excento del pago de la indemnización. Es decir sin el paso de dialogo personalmente el enviar la carta documento puede generarle al corredor la justificacion de que se revoca dentro del plazo de renovacion por ende debiera ser indemnizado.
Desde ya agradezco infinitamente los aportes con conocimiento de causa me puedan brindar. La urgencia es dado que los dias corren y se estaria excediendo más los días pasados del primer vencimiento.
Los saludo cordialmente a la espera de su pronto aporte.
Les consulto sobre el siguiente caso si es posible la revocación sin indemnizacion a inmobiliaria.
El 31 de octubre de 2013 se firma una autorizacion exclusiva con una inmobiliaria para la venta de unica propiedad, en medio de un contexto economico e inmobiliario complicado en mi país.
En el momento el vendedor firma sin detenerse demasiado en el texto dada la confianza que pensó podia depositar en el corredor.
Desde el 31 de octubre al presente 21 de marzo de 2014, solo ha recibido una visita de potencial interesado comprador, sin que luego hiciera propuesta alguna.
El texto de la autorización, el párrafo en cuestion es el siguiente:
(...)"La presente autorización es exclusiva, plena, válida e irrevocable por NOVENTA(90)días hábiles y no mediandoa su vencimiento cancelación fehaciente, la mismase prorrogará por un período similar al pactado. Si durante su vigencia fuera por cualquier causa revocada, les abonaré en carácter de indemnización por los servicios prestados y gastos el seis (6%) por ciento del monto autorizado."
Cabe destacar los siguientes factores:
1) Nos encontramos hoy (descontando feriados) a los 103 dias de firma de autorizacion.
2) El vendedor pidio que no se colocaran carteles. La promocion de la venta se realizo en portales de internet dedicado a la compraventa inmobiliaria.
3) en la pagina web de la inmobiliaria tuvo siempre un segundo lugar con respecto a una propiedad del mismo valor (cuestionable) que segun el corredor hacia tiempo estaba a la venta y que el propietario no quería bajar del monto inicial.
4) La parte vendedora tiene la impresion que no se trabajó esmeradamente su propiedad a pesar de haber manifestado su urgencia por venta dado que tenia vista una propiedad para mudarse.
5) En el mismo edificio donde esta el departamento hay en otro piso un departamento a la venta con otra inmobiliaria. Consultandole al encargado del edificio si habia habido visitas a esa propiedad respondio que habia habido bastantes visitas. (Esta salvedad va por el hecho que mas alla de la situacion economica y de la poca actividad inmobiliaria, en el mismo edificio dos departamentos a la venta con diferentes inmobiliarias han tenido 1 visita y el otro muchas visitas)
6)Hace un par de dias la parte vendedora se comunica a inmobiliaria para plantear el porque de 1 sola visita, no estando el titular corredor atiende un vendedor de la inmobiliaria al que la parte vendedora le solicita por la persona que estaba trabajando su propiedad. El vendedor de la inmobiliaria responde que estaba de vacaciones. Entonces la parte vendedora le consulta si el esta trabajando esa propiedad en su ausencia y este responde que no. Ergo en las vacaciones de la persona encargada nadie trabaja la propiedad....
Por todos estos motivos, dado que la parte vendedora perdio la propiedad que le interesaba adquirir siendo que se vendió y habiendo encontrado una nuevamente esta urgida de vender su propiedad, desea por los motivos expuestos arriba revocar la autorizacion con esta inmobiliaria y entregarla a la otra inmobiliaria que tiene el depto en el mismo edificio.
La parte vendedora no esta en condiciones de pagar el 6% de indemnizacion por encontrarse en el periodo siguiente a los dias estipulados del comienzo y por otro lado no lo considera justo teniendo en cuenta:
1) Lo comentado anteriormente sobre la unica visita que recibió.
2) La falta de activacion de promocion de la propiedad por parte de la inmobiliaria en cuestion.
3)El no considerar gastos significativos de la inmobiliaria considerando que no se hicieron carteles por su propia voluntad (0 gasto para la inmobiliaria) y que solo se promociono por internet.
4) Los dias excedidos de la fecha en terminos de renovación son 13 solamente, días en los que la persona que la trabaja no lo ha hecho por estar de vacaciones.
La pregunta es puede con estos argumentos presentarse aen la inmobiliaria y revocar la autorización sin pagar la indemnizacion del 6% del monto?
Si la respuesta es afirmativa...que escrito debiera presentar?
Descartamos la notificacion por carta documento debido a que dad la situacion debiera ser planteado personalmente para que luego de expuesto en dialogo con el corredor y si el aceptara el vendedor quede excento del pago de la indemnización. Es decir sin el paso de dialogo personalmente el enviar la carta documento puede generarle al corredor la justificacion de que se revoca dentro del plazo de renovacion por ende debiera ser indemnizado.
Desde ya agradezco infinitamente los aportes con conocimiento de causa me puedan brindar. La urgencia es dado que los dias corren y se estaria excediendo más los días pasados del primer vencimiento.
Los saludo cordialmente a la espera de su pronto aporte.
