Hola Colegas.
Apelo a la sabiduría de todos Uds., a ver si me pueden ayudar.
Una persona lleva a juicio a dos herederos declarados, con DH inscripta en el Registro General de Propiedad inmueble, logrando el remate de las acciones y derechos hereditarios que ellos tuvieren sobre un inmueble.
La persona que compra en la subasta, es en ese momento dueño del 100 % de los derechos hereditarios, al ser sólo estos dos los declarados herederos.
Resulta ser que toma posesión de la casa, mientras se tramitan todas las cuestiones fiscales para inscribir la sentencia de remate en el RGPropiedad, realiza refacciones, gasta muuuchisimo dinero en esa casa.
Hoy le llega una citación a mediación (aquí en santa fe es obligatoria la mediación prejudicial) de una señora, pidiendo la división del condominio y el pago por el uso exclusivo de la propiedad por un monto elevado.-
Mi cliente (el comprador en la subasta) no tenía ni idea que podía llegar a existir otra heredera, ya que en su momento no figuraba.
Pregunto... Si esta señora no figuraba como heredera al momento de la subasta de los derechos hereditarios sobre ese inmueble, tiene algún derecho de pedir lo que pretende?
Hasta que punto puedo alegar que la subasta judicial produce una adquisición nueva, de origen y no traslativa?
Acaso esta señora, nueva heredera, no debería intentar su acción a los herederos a quienes les subastaron la casa y no contra mi cliente?
Puedo oponer la excepción de tercero adquirente de buena fe?
Por favor, sean buenos conmigo que soy nueva en la profesión.
Desde ya agradezco cualquier consejo.
Apelo a la sabiduría de todos Uds., a ver si me pueden ayudar.
Una persona lleva a juicio a dos herederos declarados, con DH inscripta en el Registro General de Propiedad inmueble, logrando el remate de las acciones y derechos hereditarios que ellos tuvieren sobre un inmueble.
La persona que compra en la subasta, es en ese momento dueño del 100 % de los derechos hereditarios, al ser sólo estos dos los declarados herederos.
Resulta ser que toma posesión de la casa, mientras se tramitan todas las cuestiones fiscales para inscribir la sentencia de remate en el RGPropiedad, realiza refacciones, gasta muuuchisimo dinero en esa casa.
Hoy le llega una citación a mediación (aquí en santa fe es obligatoria la mediación prejudicial) de una señora, pidiendo la división del condominio y el pago por el uso exclusivo de la propiedad por un monto elevado.-
Mi cliente (el comprador en la subasta) no tenía ni idea que podía llegar a existir otra heredera, ya que en su momento no figuraba.
Pregunto... Si esta señora no figuraba como heredera al momento de la subasta de los derechos hereditarios sobre ese inmueble, tiene algún derecho de pedir lo que pretende?
Hasta que punto puedo alegar que la subasta judicial produce una adquisición nueva, de origen y no traslativa?
Acaso esta señora, nueva heredera, no debería intentar su acción a los herederos a quienes les subastaron la casa y no contra mi cliente?
Puedo oponer la excepción de tercero adquirente de buena fe?
Por favor, sean buenos conmigo que soy nueva en la profesión.
Desde ya agradezco cualquier consejo.
