Portal de Abogados

Un Sitio de Ley 

  • clausula abusiva en boleto compra-venta

  • De lectura libre.
    Para publicar un mensaje, regístrese gratuitamente.
De lectura libre.
Para publicar un mensaje, regístrese gratuitamente.
 #1040234  por mariela00
 
Hola colegas, vino a verme un cliente desesperado porque compró una vivienda a una coop. donde abonó la mitad del total y el resto en cuotas 60 cuotas...
La clausula, específicamente dice que abonarán la primera a $xx y el resto en 59 cuotas mensuales y consecutivas ajustadas por el indice del costo de la cosntruccion .....

Ahora claro, resulta ser demasiado oneroso con la situación actual y la misma, ya abonaron mas de 12 cuotyas, resulta ser inclusive, mas alta que sus ingresos.

Que se les ocurre? necesito renegociar el resto de las cuotas?
El punto importante es que su vivienda está un 100% construida. ya fue entregada construída.

Agradezco cualquier aporte!!
Saludos.
 #1040473  por BIN85
 
En general todos hacen indexaciones pero en rigor, están prohibidas.
Encaralo por la ley de defensa del consumidor, tenes el beneficio de la carga dinamica de la prueba, el principio in dubio pro consumidor y sobre todo, la parte especifica de clausulas abusivas - siempre se interpretan en contra del predisponente -, busca resoluciones a ver si en el mercado inmobiliario existe alguna especifica en este tema. Por otro lado, sugiero que estudies sobre endeudamiento del consumidor.
Es más, podés denunciarlos y tenes la instancia conciliatoria que es libre de gastos. Es un buen espacio para negociar.
Es una legislación muy fuerte y creo que tenés más posibilidades de exito para tu cliente utilizandola. Recordá que tenes que caracterizar bien: relacion de consumo, consumidor y proveedor. Si hacés eso, por el art. 3 cualquier norma del ordenamiento que provea una solucion (mas) favorable al consumidor se aplica como si fuera norma tuitiva de este. Se me ocurre imprevisión, por ejemplo.
Exitos!
 #1040474  por BIN85
 
Otra cosa...estudia bien el contrato y busca más clausulas abusivas. Debe estar lleno. Eso te va a servir para presionar en la negociacion!