Estimados:
Vino una clienta al Estudio y me planteó lo siguiente:
Hasta el 31/07 le estuvo alquilando a una persona una vivienda familiar a través de inmobiliaria. Inicialmente hicieron un contrato por 2 años y cuando acabó renovaron por 2 años más, pero la inmobiliaria NUNCA LE HIZO FIRMAR EL CONTRATO AL LOCATARIO (obviamente, tampoco está sellado -es en Bs. As.-). Lo cierto es que el 31/07 el Locatario abandonó el inmueble sin previo aviso formal, retirando aparentemente los muebles, sin abonar el último mes y quedándose con las llaves del bien (quedan todavía 13 meses de contrato).
Ahora bien, mi clienta hizo el pertinente reclamo en la inmobiliaria donde no le dan respuesta y habiendo pasado casi un mes está preocupada porque quiere conseguir nuevos inquilinos. El locatario no atiende los llamados, básicamente desapareció del mapa. La intención de mi clienta es ingresar en el inmueble, cambiar la cerradura, alquilar nuevamente la propiedad y luego iniciar un reclamo judicial contra la inmobiliaria por las deficiencias en el asesoramiento (no le importa reclamarle el mes adeudado al locatario).
Por mi parte, tenía pensado lo siguiente:
1) Enviar CD intimando al locador para que abone el mes adeudado + los punitorios, otorgándole un plazo de 72 hs, bajo apercibimiento de iniciar acciones legales. Más que nada, se me ocurrió para cubrirla ante un eventual -aunque improbable- reclamo del locatario, en caso de que tenga intenciones de regresar y hacer valer el contrato.
2) Poner un escribano al entrar al inmueble para que haga inventario de los muebles y conste en qué estado se encuentran.
3) Enviar CD intimando a la inmobiliaria a acarrear con los costos de esta gestión, sumado al mes adeudado por el locatario y los meses que pierda de alquiler por esta "mala praxis". También se me ocurre que puedo ir por la LDC.
Cómo lo ven ustedes???
Vino una clienta al Estudio y me planteó lo siguiente:
Hasta el 31/07 le estuvo alquilando a una persona una vivienda familiar a través de inmobiliaria. Inicialmente hicieron un contrato por 2 años y cuando acabó renovaron por 2 años más, pero la inmobiliaria NUNCA LE HIZO FIRMAR EL CONTRATO AL LOCATARIO (obviamente, tampoco está sellado -es en Bs. As.-). Lo cierto es que el 31/07 el Locatario abandonó el inmueble sin previo aviso formal, retirando aparentemente los muebles, sin abonar el último mes y quedándose con las llaves del bien (quedan todavía 13 meses de contrato).
Ahora bien, mi clienta hizo el pertinente reclamo en la inmobiliaria donde no le dan respuesta y habiendo pasado casi un mes está preocupada porque quiere conseguir nuevos inquilinos. El locatario no atiende los llamados, básicamente desapareció del mapa. La intención de mi clienta es ingresar en el inmueble, cambiar la cerradura, alquilar nuevamente la propiedad y luego iniciar un reclamo judicial contra la inmobiliaria por las deficiencias en el asesoramiento (no le importa reclamarle el mes adeudado al locatario).
Por mi parte, tenía pensado lo siguiente:
1) Enviar CD intimando al locador para que abone el mes adeudado + los punitorios, otorgándole un plazo de 72 hs, bajo apercibimiento de iniciar acciones legales. Más que nada, se me ocurrió para cubrirla ante un eventual -aunque improbable- reclamo del locatario, en caso de que tenga intenciones de regresar y hacer valer el contrato.
2) Poner un escribano al entrar al inmueble para que haga inventario de los muebles y conste en qué estado se encuentran.
3) Enviar CD intimando a la inmobiliaria a acarrear con los costos de esta gestión, sumado al mes adeudado por el locatario y los meses que pierda de alquiler por esta "mala praxis". También se me ocurre que puedo ir por la LDC.
Cómo lo ven ustedes???
